繼“帶押過戶”之後，商業貸款轉公積金貸款也可以“帶押轉貸”了。

　　近日，據“金華發佈”官微消息，為進一步減輕購房者經濟負擔，自10月16日起，浙江金華全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉貸”方式。

　　什麼是“帶押轉貸”？與過往的“商轉公”相比，新政策的變化在哪？又會為購房者帶來哪些利好？

　　省錢！省錢！省錢！

　　“新政策最大的好處，就是給購房者實實在在的省了錢。”10月17日下午，金華當地仲介隋小斌告訴記者。

　　從“帶押轉貸”新政的內容來看，隋小斌的話不無道理。

　　記者了解到，此次推出的商轉公“帶押轉貸”的政策，是金華市首次推出該類政策，旨在進一步擴大商轉公貸款的支援範圍，並通過新規進一步減輕購房者的經濟負擔。

　　根據金華市原有的政策，購房者如果想將商業性個人住房貸款轉為公積金貸款，需要“先清後貸”，即需要先用自有資金來結清商業性房貸，才能申請轉公積金貸款，不少購房者也因籌款週轉難而發愁。

　　“推出‘帶押轉貸’後，購房者可以直接申請轉公積金貸款，償還全部或部分商業貸款。”金華市住房公積金管理中心相關負責人介紹。

　　新政能給購房者帶來多少實惠呢？負責人告訴記者，若購房者有100萬元存量房貸為商業貸款（按利率5.8%計算）、貸款年限為10年。如果其中的50萬元通過“帶押轉貸”的政策轉為公積金貸款的話，大概共計能節省利息6.8萬元左右。

　　需要特別注意的是，根據新出臺的《金華市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》，購房者如果想要選擇“帶押轉貸”的方式，原商業貸款銀行必須為公積金中心委託辦理的12家銀行之一，同時需要原商業貸款銀行同意提前還款，並開具《金華市住房公積金商轉公貸款聯繫函》。此外，為確保新老政策的平穩過渡，申請辦理商轉公貸款的購房者，商業貸款發放日期則要求在2016年12月31日之前。

　　對此，該負責人向記者表示，目前市住房公積金中心將以“先貸先轉、依序受理”為原則，按照原商業性個人住房貸款的發放日期先後順序分階段受理。“未來，我們也將根據管理中心資金的運作、管理等情況綜合考慮，再逐年、逐步放開後續的這些年份。”

　　藏富於民，值得推廣

　　今年以來，各地在公積金相關政策端的創新方面，可謂下了“大功夫”。

　　像湖南的株洲市和湘潭市，便分別在今年的4月和8月開通了商轉公“帶押轉貸”的業務，江蘇的連雲港市也於今年6月出臺了相關政策。從省內的情況來看，記者了解到，像嘉興、衢州、湖州等地也在近幾年陸續的採取了類似“帶押轉貸”的政策。

　　除了推出像“帶押轉貸”的政策外，省內多地也在近期陸續出臺了多項加大住房公積金政策的支援力度的新政。

　　10月14日，台州市便在調整優化房地産政策舉措中提出要加大住房公積金政策支援力度，並從優化住房公積金貸款認定標準、增加住房公積金貸款計算公式倍數、提升最低可貸款額度標準等六個方面給予政策支援。此外，像寧波市和舟山市，也于本月分別出臺了事關住房公積金貸款首付比例，以及提取住房公積金支付購買新建商品房首付款的相關政策。

　　各地緣何在公積金的相關政策端發力創新？

　　市場人士告訴記者，各地近期出臺多項公積金新政，本質上還是要充分發揮住房公積金民生支撐的作用。

　　“像過去的‘商轉公’，便要求先償還商業貸款，這其實就是一個矛盾。購房者轉向公積金貸款，本質上是因為資金上有壓力。但想走這條省錢捷徑，反而要提前籌一筆資金。近期各地出臺的政策，便是用好政策工具箱的一大體現，也有利於充分發揮住房公積金便民利民、減輕負擔的導向。”

　　浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林也認為，像“帶押轉貸”這類政策的推出，實際上是“認房不認貸”政策推進的配套措施。

　　“由於房産政策的放開，有些過去不適用住房公積金貸款的買房人，如今也適合公積金貸款了。所以像‘帶押轉貸’這類政策，則為這部分按揭還款人提供了便利，可以直接申請住房公積金，這可以認為是一種在公積金相關政策端的創新。”

　　此外，盤和林還告訴記者，從各地實際的情況來看，像“帶押轉貸”這種“藏富於民”的政策模式，也可以在各地借鑒並推廣，在做好因城施策的同時，也能更好發揮住房公積金對房地産的推動作用。

來源： 潮新聞    | 撰稿：孫一鵬    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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