不到五個月，杭州樓市新政又來了。

　　“重磅，杭州二手房全面放開限購”“取消滿二唯一”“套數不設限”......無數個炸開的微信群裏，各種震撼的標題都在告訴你：又有一大波房票被解鎖了。

　　若仔細看，樓市新政影響的對象並非只有二手房，還透露出一些新的信號。

　　牽一髮而動全身

　　這次發佈的《關於進一步優化房地産市場調控措施的通知》共5條，包含落款在內僅436個字。最讓市場激動的，自然是有關限購和交易稅費的政策。

　　第二條關於“取消二手住房限購”的政策字數最少，也最引人注目。這意味著杭州二手房市場，包括上城、拱墅、濱江、西湖4區在內全面向全國購房者打開，不限區域、不限套數。

　　配合上第三條政策，增值稅全部5改2，取消原來的滿2唯一，很多房子從此少了二手交易中的最大一筆稅費支出。

　　這兩條政策，是對面臨巨大庫存壓力的杭州二手房市場的一次精準狙擊。根據杭州貝殼研究院數據，截至2月底，杭州二手房掛牌量已經來到14.99萬套，環比1月新增3815套房源。“政策目標非常清晰，直指目前積壓如山的二手房，疏通市場最終端。”浙報傳媒地産研究院院長丁建剛認為，這樣的新政指向性精準，餘地留的也非常高明，留下了最後一顆“主城區商品房限購”最厲害的子彈，萬一效果不理想，還有及時補槍的餘地。

　　“我們在政策端相對還是穩健一點，總體保持市場預期的平穩。這次新政出臺主要基於幾個方面考慮：更好的支援剛性和改善性住房需求，提升市場信心；降低交易過程中的稅費成本，減輕各方負擔；通過激活二手房市場，形成聯動效應，從而促進整個市場的平穩。”14日下午，杭州市住保房管局房地産業發展處處長楊鴻在接受涌金君採訪時也表示。

　　“把政策著力點放在二手房市場，相當於間接打通了任督二脈，更有利於促進杭州房地産市場整體的血液迴圈。”智庫型媒體人方張接認為，這項舉措通過激活杭州的二手房、消化庫存，也能進一步解放部分限購區的置換需求，迴圈進入新房市場，讓市場加速流動起來。

　　反彈通道能否打開

　　2023年，杭州二手房市場最終以全市（含臨安、富陽）79112套的成績落幕。成交量比2022年的60143套增長了31.5%。成交量增長的背後是以價換量，2023年杭州市區住宅網簽均價為31460元/㎡，相比2022年下滑了1.5%。

　　一位鏈家二手房仲介告訴記者，“儘管二手房目前依然處於‘以價換量’的通道內，但從春節後帶看量攀升的情況，樓市已經明顯熱起來了，至少大家的購房需求不低。”對於今天出臺的新政，她認為預計短期內掛牌量會激增，二手房成交量也會有一定增長。

　　隨著新政出臺，買賣雙方都被撥動心弦。有的果斷出手，有的愈發糾結。

　　不少主城區老小區的業主開始抓緊出貨，西湖文化廣場一業主直接把每平米單價降低了2000元，打算儘快脫手，滿足置換需求。

　　“非限購區，尤其是遠郊的二手房東面臨的衝擊進一步加大，或許市場會更加慘澹。”一位業內人士認為，但反彈的通道正在打開，接下來會進入一個長期而緩慢的修復和爬坡過程，只能靜靜等待主中心的熱度進一步蔓延到周邊地區。

　　陸陸續續在杭州看了幾個月二手房，寧波的錢女士則顯得有點焦慮。14日一早，她立刻買了從寧波前往杭州的高鐵票，“原本是想慢慢撿漏的，但好幾套看中的房子總是被人捷足先登，這下新政全放開了，搶的人豈不是更多了，必須加快看房節奏。”

　　此前，錢報杭州房産在年初曾開展過2024年樓市預測調查問卷，參與調研的1962人中，超過6成的人認為杭州二手房市場仍會繼續下跌，同時也有超過6成的人在2024年有買房計劃，3成的人表示會擔心房價是否見底而影響購房決策。

　　解鎖的房票，有多少能轉化為實際購買力？一座城市的人口流入數據，決定了潛在住房需求規模，甚至為未來房地産市場的發展提供需求支撐。

　　數據顯示，2023年年末，杭州常住人口達1252.2萬，已連續9年實現常住人口的兩位數增長。如果杭州保持對年輕人才等外來人口的吸引力，杭州的住房需求就不會減少，等待買房機會的剛需群體就一直存在。

　　加強保障影響深遠

　　《政府工作報告》提出，要適應新型城鎮化發展趨勢和房地産市場供求關係變化，加快構建房地産發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

　　此次杭州新政中，非常重要但被一些人忽略了的，正是杭州在落實加快構建房地産發展新模式的一些積極探索。

　　比如新政還提出要加快城市有機更新，優化房屋徵遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。杭州市住保房管局相關負責人表示，“各區縣將因地制宜提供多樣化的安置方法。”

　　對此，多位業內人士認為，這或將成為未來杭州房地産市場的新一輪動力來源。

　　關於住房保障，新政則提出2024年開工建設配售型保障性住房不少於6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

　　2023年8月，國務院常務會議審議通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》提出配售型保障房的發展思路。當前，多地公佈了首批或2024年配售型保障房的建設計劃，其中深圳、廣州、福州計劃1萬餘套。

　　杭州市住保房管局相關負責人介紹，此次新政提出的“配售型保障性住房”當地正是落實國務院有關部署，增加的一種新型保障房模式，並且第一次提出了6000套的數量目標。“未來，我們還將繼續研究推出實施細則，不斷滿足工薪收入群體的基本住房需求。”該負責人表示。

　　回過頭，再看杭州房地産市場這輪始於2016年9月的限購，在經歷了多年的重重加碼和近兩年的緩慢鬆綁，一直延續著同樣的風格——採取隨行就市的調整策略，保持充分的政策冗余度。

　　而這一次，疊加了社會預期偏弱、市場供需多元化，以及構建房地産發展新模式的探索下，影響或將更加深遠

來源： 潮新聞    | 撰稿：朱承    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107