14日上午出臺的樓市新政，杭州全面取消了二手房限購，並且滿2年房源即可免除增值稅。對於購房者來説是節省了實實在在的成本，但對有些房東來説並不算好消息。

　　“市中心的‘老破小’這下是雪上加霜了。”德佑文暉店店長黃建軍在接受採訪時，向記者直言，接下去杭州“老破小”想要出售，可能需要降價很多才行，“對於老小區來説，則意味著客群再一次變窄，滿2的房源也免收增值稅，更多人會傾向於購買次新房。”

　　據仲介反饋，相比老小區，申花、錢江新城等主城區次新房板塊熱度要高一些，今天的諮詢量、來訪量都有明顯提升。而在新政發佈後，這些板塊已經有不少房東催促仲介儘快趁著這波熱度推房，但目前還未出現降價急售的房源。

　　“本來這兩年掛牌的房子就那麼多了，我這套是滿五年的算有點優勢，現在滿二的房源也免增值稅了，肯定有更多房源挂出來了。”勾莊某二手房東告訴記者，他覺得新政後掛牌量會增加，他手裏的這套房子會更難賣。

　　黃建軍説，今天接到了許多諮詢電話，也包括個別外地客戶，但大部分的諮詢內容還是：新房何時放開限購。

　　對此，今天下午杭州市住保房管局的新聞答疑會上，房地産業發展處處長楊鴻如此解答：“我們出臺相關措施的初衷，就是有什麼問題解決什麼問題，針對具體問題出具體措施。我們也會密切關注市場，隨著市場的變化，如果有必要進一步優化政策，我們也會適時採取相關措施。”

　　二手房限購的放開，短期內對新房市場的影響並不大，記者詢問了多個樓盤的行銷負責人，他們更關心的是二手房市場能否變活躍，然後傳導到新房市場。

　　“新政主要是針對二手房，對新房沒什麼影響。”即將首開的建發璞雲項目表示，預售證申領等均無變化，仍會按原有節奏開盤，“改善了二手房的流動性，接下去賣掉手頭房子再來置換的客戶可能會增多。”

　　某樓盤行銷總監則認為今年是房企“卷”品質大年，可以説是購買新房的一個窗口期，最新出臺的政策對二手房的流動性有很大刺激，對剛改、置換的家庭是個機會，可以趁著這個機會置換買品質更好的房子。

　　對有著置換計劃的購房者來説，該政策無疑是一大利好。“原本我要先賣掉市區兩套房的其中一套，才能確保有置換的房票，現在我完全可以先看中甚至下定了心儀的房源，再去賣手頭的房子。”佟先生告訴記者。

來源：潮新聞    | 撰稿：樓肖桑 孫晨 吳佳怡    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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