3月14日一早，杭州打出了一張“王炸”——全域取消二手房限購政策，二手房

　　杭州這一輪限購始於2016年9月，此後不斷加碼，直至2022年5月出現鬆綁（富陽、錢塘實施差異化購房政策）。從鬆綁到如今全域取消二手房限購，杭州足足用了將近兩年時間。

　　這兩年，是房地産市場深度調整的兩年，堪稱“史上最難”，也是杭州樓市從雲端跌落凡塵的兩年。限購逐步鬆綁並最終取消，是政策端適應市場變化的的必然之舉。

　　據統計，在鼎盛時期，全國共有100多個城市採取了各類限購政策。從2022年開始，各地限購政策陸續鬆綁。去年9月，瀋陽全域取消限購，成為全國首個取消限購的省會城市。緊隨其後，長三角重量級城市南京以及合肥先後取消限購，今年1月“最強地級市”蘇州也加入了全面取消限購城市的陣營。

　　迄今為止，全國範圍內僅北上廣深四大一線城市以及天津、西安、珠海等不到10個城市尚未完全取消限購。而杭州，此次全域取消了二手房限購，但四大中心城區（西湖、拱墅、上城、濱江）新房仍然限購，也就是保留了一個尾巴。

　　為何四大中心城區新房依然限購？其實原因不言自明，這幾個城區新房價格依然有較大倒挂，也就是説仍然處於賣方市場，短期內還不需要政策眷顧。但是杭州的二手房市場，卻並不輕鬆，去年10月新政後月成交量雖一度上衝至8000多套，但隨後幾個月逐步回落，目前僅維持在6000套左右的水準。

　　那麼，接下來杭州樓市該怎麼走？此次政策調整會對二手房市場形成一個重大利好。限購取消，意味著有更多市外需求會前來杭州置業，本地的改善需求也不再受限于房票；增值稅免增年限由5年降為2年（此前名下唯一房産增值稅免征年限2年），有利於降低二手房交易成本（約為房屋總價5.3%），有助於激活二手房市場。

　　值得一提的是，二手房取消限購後，有一批特殊房源也將迎來解放，那就是“一本多證”房。此前受到限購政策影響，這些房源處境尷尬，成交價也會明顯低於市場。這就意味著，接下來這些房源的價格或將迎來調整。

　　至於新房市場，由於四大中心城區紅盤較為集中，即便會有一部分需求會被二手房市場分流，但總體上影響不大，價格倒挂較大的樓盤依然需要搖號。況且，二手房市場被激活之後，一部分完成出售二手房的業主又會成為新房市場的購買力。當然，按照當前的政策趨勢，新房限購取消也只是時間問題而已。

　　接下來，杭州樓市小陽春可期，但是要出現大漲行情顯然並不現實。南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市，目前看來並未走出市場低谷。杭州2014年8月杭州取消限購之後，直到2015年下半年才築底回升。這一輪樓市調整不僅僅是樓市本身的週期，更是疊加了國內外複雜的經濟形勢。要穿越本輪週期，需要更多的時間和耐心。

　　增值稅免征期限5改2。

來源： 潮新聞    | 撰稿： 蔣敏華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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