近日，四川一男子稱，他通過鏈家房屋仲介購買了一套二手房，入住後發現竟是“凶宅”。他找房東退房被拉黑，鏈家稱他們也是受害者。一度維權無門。7月21日，該購房男子向某告訴澎湃新聞，他以“故意欺詐隱瞞構成嚴重違約”為由，向法院起訴了原房東和四川鏈家房地産經紀有限公司（簡稱“鏈家公司”）。目前，成都市錦江區人民法院已受理。

　　向某表示，他從4月份開始找鏈家公司解決此事，希望他們履行“房屋篩查，最高原價回購”的承諾，至今未有實質進展。“這是我們舉全家之力買的房子。”向某説，他原本準備今年結婚，但女朋友知道這件事之後，都不來他家住了。他對此非常著急，稱再不解決此事，就要耽擱終身大事了。

　　7月22日，鏈家公司一負責人向澎湃新聞表示，鏈家會履行承諾，按相關流程對該房屋進行回購，並退還佣金。鏈家現在也初步認為，前房東向客戶和仲介公司隱瞞了該房內曾發生“非正常死亡”相關資訊，但還需要等法院的判決，從法律程式上確認其“凶宅”性質之後，鏈家才能著手進行回購事宜。

　　鏈家平臺推薦二手房係“凶宅”？

　　向某介紹，2022年3月，他從小區鄰居處得知，其新購的這套房子裏曾發生過非正常死亡事件。這讓他無比震驚，這意味著他買到了一套“凶宅”。但購房期間，無論鏈家工作人員，還是賣房的房東，都不曾告知他這一情況。

　　向某稱，該房在成都錦江區三聖鄉藍潤V客東都一期。2021年1月17日，成都鏈家卓錦城店一名員工帶他看了這套房子。當時，他覺得這裡離地鐵口近、房子採光也還不錯。因價格超出他的預算，猶豫了很久，最終還是決定買下來。

　　經鏈家仲介約了房東，反覆談判，他最後以157萬餘元的價格簽下這套房子。向某説，他是90後，工作時間還不長，只能選擇按揭。他是按30年還款期限，向銀行貸了105萬。為了購買這套房子，父母把養老錢全部取給他，又向親戚朋友借了一部分，才湊夠50余萬的首付。

　　購買這套房子，向某向鏈家支付了47299元錢仲介服務費。按理，這個費用應該由買賣雙方共同承擔，但這次交易的仲介服務費均由向某承擔。除此之外，他還支付了鏈家2000元的貸款服務費。

　　2021年5月25日，向某拿到新的産權證。當他得知其房屋內發生過非正常死亡事件之後，開始向更多鄰居求證，經多位鄰居介紹，2020年1月，該房屋發生過幼童墜樓身亡事件。

　　鏈家稱自己也是受害者

　　確認上述情況之後，向某首先找原房東討要説法。

　　他從女房東處再次確認了此事，向某説，女房東不認可他關於“非正常死亡”的説法，她認為這是意外，“這種事情誰也不想發生”，她備受打擊，和丈夫也因此離婚了。

　　女房東認為，向某作為購房人，當時沒有了解清楚，沒有問，而她正處於悲傷之中，不可能逢人就説這事。向某表示，這不是想不想説的問題，而是賣房方和仲介必須履行的告知義務。

　　澎湃新聞注意到，向某和房東之前簽訂的《房屋買賣合同》第5條載明：甲方確認該房屋在本人或直系親屬持有期間“曾經發生”、“未發生過”非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該屋內墜出死亡、意外死亡）兩個選項。合同中選定的是“未曾發生過”。

　　合同還載明，如果甲方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，乙方有權撤銷該合同。

　　如果房屋已經轉移給乙方，乙方有權要求甲方按本合同成交價回購，如果甲方不履行，乙方有權要求甲方按已付房款的雙倍承擔賠償責任。

　　同時還約定：房屋上漲的價差、主張債權的律師費、乙方和經紀方因此所受的損失，也由甲方承擔。不過，這套房屋此次交易前屬夫妻共有財産，交易時雙方已離婚，簽合同的時候只有男方到場。

　　向某説，由於他反覆找房東交涉此事，兩房東最後都將他的微信、電話拉黑了。他又回頭找推薦房子給他的鏈家公司，但鏈家表示，他們也是受害者。建議向某去起訴前房東，鏈家可推薦律師，但律師費和訴訟費最終將由他自己承擔。

　　鏈家兜底承諾遲遲未兌現

　　這件事給向某帶來巨大困擾，他稱本來計劃今年結婚，現在女朋友都不敢來他家住了。

　　向某希望房東站出來，承擔其違約的後果，同時希望鏈家公司也積極承擔自己的責任。向某稱，他4月份就此事不斷找鏈家協商解決，但一直沒有得到答覆。

　　向某認為，鏈家違背了他們18大服務中“房屋篩查，最高原價回購”的承諾，鏈家官網上“二手房安心服務”承諾：“如成交房屋本體結構內曾發生過自殺、他殺事件，且鏈家未盡到資訊披露義務的，鏈家將對購房人進行補償，最高至原價回購”。

　　7月初，向某將此事發到網上，鏈家開始和他協商此事，但沒協商出任何結果。7月21日，他又聯繫媒體採訪此事，鏈家公司很快來人告訴他，鏈家會兜底原價回購房屋，“但是在法院判決之後，他們才會回購”。

　　7月21日，向某向成都市錦江區人民法院提起訴訟，要求法院認定原房東和鏈家房屋仲介，對交易房屋內出現的“非正常死亡”事件故意欺詐隱瞞，構成嚴重違約。目前，該院已受理。

　　7月22日，鏈家公司一負責人向澎湃新聞表示，據他們初步了解，該房屋內的確曾經發生過“非常死亡”事件，當初售賣該房的房東對仲介（鏈家）和買房方隱瞞了這一資訊。鏈家公司當時對相關資訊的社調和核查不準，公司會履行回購承諾。但需要等法院判決，從法律程式上認定其“凶宅”性質之後才會開始進行回購。

　　這位負責人表示，鏈家不僅會原價回購該房，也會如數退還佣金。收回該房之後，鏈家公司會和前房東去協調處理此事。

　　澎湃新聞注意到，據裁判文書網相關判例，目前“凶宅”的概念並無權威的官方或法律界定。作為一種民間説法，法院一般將其認定為在專有結構內發生過非正常死亡的房屋，其對房屋的市場價格存在客觀影響，因此賣方有告知義務，買房有知情權利。 

來源：澎湃新聞    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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