記者從紹興柯橋區房地産市場平穩健康發展攻堅行動工作專班了解到，為維護房地産市場穩定，促進房地産業良性迴圈，根據全市《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干政策意見》有關精神，結合柯橋區實際情況，于9月27日推出柯橋區房地産行業18條政策措施。

　　據悉，此次房産新政主要由項目開發支援、需求激活支援、財政稅收支援、金融服務支援、風險防範處置和健全服務監管六大方面組成。對此，記者通過採訪柯橋區房地産管理中心相關負責人，以問答形式對此次房産新政進行了梳理和解讀。

　　問：我們看到，此次房産新政涉及到的內容有很多是面向房地産開發企業，包括房屋銷售、行政審批、信貸資金、融資需求等多方面，具體都有哪些政策措施來鼓勵推動房企在柯橋區拿地？

　　答：新政，涉及從房企前期勾地，到拿地後可緩繳土地出讓金、城市市政基礎設施配套費等內容，涉及政府相關職能部門加快行政審批手續辦理、優先配套設施建設等環節，這一系列措施保障房企從拿地到房屋銷售的方方面面，在合法合理的前提下給予了不少便利。

　　在資金方面：首先，可延長土地出讓金繳納期限。勾地申請單位和土地競得人為同一企業的，可允許分期繳納出讓金，允許自簽訂網上交易成交確認書之日起一年內繳清（須在辦理國有建設用地使用權首次登記前繳清）。其次，可緩繳城市市政基礎設施配套費。延期繳納時間自批准之日起最長不超過一年(須在申領首次商品房預售許可前繳清)。第三，支援房地産企業信貸延（展）期，緩解信貸資金困難。做到企業貸款風險分類不下調、徵信記錄不影響，並強化融資需求對接，加快授信審批進度。最後，對區內同一家房地産企業開發的不同項目，經區房地産工作專班專題研商後，允許項目資金在區內特定項目間統籌使用。

　　在銷售方面：新政，允許下調預售規模，即區內房地産項目最低預售規模可降低至一萬平方米；允許備案價格調整，在做好輿情管控及維穩工作的基礎上，對備案超過3個月的新建商品住房，允許根據市場行情調整備案價，特定項目可一事一議；同時，為促進住房消費，可適時組織召開線上或線下房博會，鼓勵團購優惠活動。

　　在審批方面：加快行政審批手續辦理，享受緩繳土地出讓金政策的房地産項目，房地産開發企業可提前申請工程規劃許可證、施工許可證，土地出讓金全部繳清後即可辦理預售證。區行政服務中心設立房地産項目專窗，並建立審批涉及問題專題協調機制。此外，優先做好配套設施建設，方便房地産項目開發。

　　問：此次房産新政，對於購房者來説都有哪些利好？

　　答：新政，對於購房者的利好主要體現在“全裝修”政策調整、延長交易契稅補貼和新增商業貸款貼息三個方面，直接降低了購房者的購房成本。

　　首先是對“全裝修”政策的調整。新政指出，對2022年9月1日至2022年12月31日期間出讓的住宅用地，全裝修不作強制要求；對2022年9月1日前土地受讓的項目，經全體業主書面同意後可取消全裝修。此前，在售商品房採取全裝修政策的項目，全裝修最低標準為1500元/㎡，此次調整，意味著將切實降低購房者的購房成本。

　　其次，延長原定給予房地産交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間。新政，將原定給予房地産交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間，從2022年9月30日延長至2022年12月31日。

　　最後，新政，還首次新增“開展商業貸款貼息”政策。即對購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的，給予一次性財政貼息，貼息標準不低於購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%，補貼方式參照契稅補貼方式實施。

　　問：“房票”于購房者而言，是個繞不開的話題。那麼，在購房過程中，這次房産新政的調整，對“房票”使用是否發生變化？

　　答：新政，對“加大房票使用力度”進行了説明，即對使用房票購買新建商品住房的，鼓勵房地産開發企業在現有折扣基礎上再予以讓利，網簽價格可下浮至備案價格的90%；對團購5套及以上(純疊排或排屋項目3套及以上)的可再適當下浮，下浮幅度在5%以內。

　　問：在國內“保交樓”的大背景下，此次房産新政都有哪些具體措施來進一步完善風險防範和健全服務監管？

　　答：新政，再次明確了柯橋區對於“保交樓、穩民生”的堅定決心，比如探索預售資金監管模式，積極探索推行房地産開發企業白名單、星級評價等制度，增強預售資金監管的精準性、靈活性；同時，金融機構不得在項目竣工交付前隨意抽貸、壓貸、斷貸；此外，建立即時防控、及時約談、宣傳引導三項機制，依法從嚴治理髮布虛假資訊、使用誇張標題發佈與文章內容嚴重不符合的資訊，依法加大對房地産開發企業違規使用預售監管資金監管力度，依法嚴厲打擊房地産開發企業和仲介機構違法違規行為，努力營造健康的市場環境。

　　問：此次房産新政的適用時間是怎樣的？

　　答：以上政策措施自發文之日（2022年9月27日）起試行，有效期至2022年12月31日，最終以柯橋區建設局解釋為準。

來源：越牛新聞    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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