據“浙裏地産”公眾號發佈消息稱，近日，圓通競得浙江嘉興秀洲區出讓一宗宅地。據了解，該地塊位於位於高科路西側、創新路北側，建築面積譽為17.41萬平方米，成交樓面價7575元/平方米，溢價率為0，由上海圓通蛟龍投資發展（集團）有限公司以13.2億元總價底價競得。

　　據悉，這是圓通首次進駐嘉興宅地市場。那麼，快遞大佬為何佈局房地産？

　　記者了解到，圓通地産在嘉興拿地是其佈局嘉興的重要一部分。

　　2018年，圓通宣佈計劃在嘉興建設總投資額122億元的全球航空物流樞紐項目；2020年，嘉興市政府與圓通速遞母公司圓通蛟龍集團舉行了投資協議簽約儀式，此次合作也標誌著圓通蛟龍集團在浙江嘉興投資的全球航空物流樞紐項目實質性投資落戶。

　　去年8月，圓通嘉興機場項目的可行性研究報告已獲國家層面正式批復。

　　就在上個月，圓通航空集團創新總部正式簽約落戶嘉興秀洲國家高新區，項目投資約33億，是圓通全球航空物流樞紐的最重要配套項目。

　　據報道，此次圓通所摘地塊所屬的秀洲國家高新區地處長三角城市群，是蘇、浙、滬交通走廊必經的通道，戰略位置顯著，為近年來嘉興乃至浙江發展的重點區域之一。圓通此次拿下的地塊需配建18班幼兒園，佔地面積不少於8465㎡，建築面積不小于5225㎡，幼兒園在竣工建成後和地下空間一起無償移交給區教育部門指定單位。地塊西側配建寬度為18米的南北向道路，建成後無償移交給秀洲國家高新區，並對外開放使用。地下空間開發利用要求地下面積81042㎡，規劃用途地下停車及人防等配套設施，地下全部開挖開發層數不大於2層，開發深度不大於10米。住宅最小戶型不小于90㎡，且144㎡以上戶型套數佔整個小區總套數比例在15%以上。

　　值得注意的是，這並不是快遞公司第一次涉足房地産業務。

　　公開報道顯示，2015年，圓通便有了佈局房地産的動作，新設子公司經營房地産業務。2017年，京東成立房地産事業部，于2021年與深圳地産商卓越以99.1億元競得上海市中心一宗商住辦地塊。2019年8月，順豐通過下屬子公司斥資1.51億元獲取杭州拱墅區土地資源。2020年，順豐也成立了順豐房托，並在港交所正式掛牌交易，成為國內首個赴港上市並以物流資産為主體的房地産投資信託基金。2021年8月12日，中通快遞全資持有子公司上海通寓置業有限公司成立，經營範圍包括房地産開發經營、非居住房地産租賃、物業管理等。

　　高速增長的快遞行業不“香”了嗎？

　　隨著順豐、三通一達等快遞企業成功上市，轉型升級，是快遞企業共同面前的問題，而這對企業的倉儲等“硬體”提出更高要求。對於快遞公司而言，想要在短時間內將貨物運抵國內任何地區，能支撐巨量網路零售額，離不開倉儲物流中心的建設。因此，劍指物流地産成為了快遞企業戰略佈局的重要一環。

　　記者注意到，儘管註冊了公司，快遞企業直接開發純住宅的概率不是很高，一般是選址做物流園區，屬於物流地産的概率比較大，住宅多是作為園區配套。

　　有分析認為，快遞企業涉足房地産業務，一方面應該是為了自身物流基地與配套設施建設的需要，比如項目建設管理、産業用房與辦公用房和必要的員工配套住宅等，另一方面可能也是為了平衡項目投資而獲取部分開發用地用於房地産開發業務。 

來源：錢江晚報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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