近日，江蘇昆山、太倉以及浙江海寧相繼調整限購政策，外地戶籍可直接買房。在此之前，全國多個城市已進行多次樓市政策調整。

　　從下調首付比例到優化限購，樓市政策的鬆綁釋放了什麼信號？將帶來哪些利好？

　　環滬樓市政策鬆動

　　自8月17日起，江蘇昆山、太倉放寬限購政策，在蘇州市無房的外地戶籍居民，以家庭為單位，購買首套房無需提供社保或個稅證明。具體而言，外地人購房政策由原來的2年內連續繳納6月社保或納稅證明，調整為無需社保即可買房。

　　8月16日，浙江海寧也出臺房地産新政，其中最受關注的莫過於，非海寧戶籍家庭在海寧購買住房的享有海寧戶籍居民家庭同等的購房政策，即新購房不再限售。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受天目新聞記者採訪時表示，環滬樓市政策的鬆綁，實際上會刺激一些上海購房者的需求。例如，此次昆山優化外地戶籍的限購政策，有望吸引上海及周邊城市的購房者入市。

　　昆山、太倉、海寧這三座長三角城市中，昆山是江蘇省轄縣級市，由蘇州市代管，連續多年被評為全國“百強縣”之首。由於地處上海與蘇州之間，南至東南與上海市嘉定、青浦兩區接壤，因此昆山有相當一部分上海外溢的購房需求。

　　據房地産資訊服務平臺克爾瑞統計，2022年前7月，昆山市商品房住宅供應面積為14.95萬平方米，同比減少65%，環比減少54%。成交面積為23.02萬平方米，同比減少44%，環比減少20%。克爾瑞分析稱，昆太市場剛需屬性和投資屬性突出，如今新政放寬限購，對於區域市場必然是有很大利好促進作用的。

　　在放開限購之前，今年4月昆山還調整了公積金貸款額度。在昆山首次使用公積金貸款，個人額度從45萬元提高到60萬元，家庭額度從70萬元提高到90萬元。

　　事實上，近期江蘇多個城市均密集出臺優化購房政策。5月初，蘇州將非本地購房置業者的門檻放鬆至連續繳納6個月社保，新房限售時限從3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。此外，江蘇多個城市還加入了降首付的行列，目前已有常州、鹽城、南通等10多個城市優化調整了首付比例政策。

　　“此次長三角城市出臺新政，與江蘇多個城市出臺新政的邏輯一致，説明房地産市場壓力較大，下半年可能將繼續在樓市政策上放鬆，進一步刺激房地産交易市場行情。”嚴躍進表示。

　　向一線城市輻射

　　根據國家統計局發佈的數據，今年7月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降的城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

　　放眼全國，在樓市成交持續低迷的市場環境下，今年以來，多地城市都在調整樓市政策，包括限購範圍、限購對象、房貸利率等多個方面。

　　“與其説環滬區域鬆動，不如説一線城市周邊都在鬆動當中。”全國房地産經理人聯盟理事、廣州房地産專家鄧浩志對天目新聞記者表示，近期，從環深圳的惠州首套房首付比例降至20%，到環京的廊坊取消限購，目前樓市政策鬆綁已成為比較普遍的情況。

　　據機構統計數據顯示，2022年前7月，全國範圍內已出臺385次樓市支援政策，其中需求端主要涉及調整限購、限貸、限價、限售以及公積金、稅費減免等，供給端主要涉及調整預售、預售資金監管、土拍規則等。

　　天目新聞記者發現，近期出臺的政策中，多地還新增了降低首付比例、上調公積金額度等，不斷降低購房者的門檻。例如，自8月15日起，山東濟南行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。江蘇連雲港則提出“認貸不認房”，通過大幅上調購房人公積金貸款額度，進一步加大對改善型住房需求的支援力度。

　　嚴躍進認為，無論是降低首付還是下調貸款利率，都具有積極意義，能夠進一步降低購房成本。從這個角度而言，在政策鬆綁之下，房地産市場交易行情將可能繼續被激活。

　　從優化限購到降低首付比例，樓市政策調整的區域也從低能級城市向高能級城市擴散。

　　“目前很多大城市週邊地區樓市政策都鬆動了，我相信大城市本身也會迎來鬆動。”鄧浩志告訴天目新聞記者。

　　8月4日，北京市住建委發文稱，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支援政策。其中，老年家庭名下無房且無在途貸款的，首付比例按最低35%執行，執行相應貸款優惠利率。

　　鄧浩志認為，這體現了大城市的週邊郊區迎來樓市政策鬆動的趨勢。“我認為，未來，北京、上海、廣州等一線城市的週邊區都將有所鬆動。”

來源：天目新聞    | 撰稿：金檬 朱高祥    | 責編：丁薩    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107