退租機制

4種情形要退房

1. 申請貨幣補貼經市住房保障部門核準後，申請人無正當理由不簽訂貨幣補貼協議的，視為放棄受保障資格；

2. 受保障家庭的人口、收入及住房等情況發生變化，不再符合保障條件的，取消受保障資格；

3. 受保障資格有效期屆滿，未按規定申請復核或者復核不符合保障條件的，受保障資格終止；

4. 受保障人存在隱瞞真實情況、提交虛假材料騙取受保障資格，無正當理由連續閒置公共租賃住房6個月以上，拖欠公共租賃住房租金累計6個月以上，轉借、轉租、擅自互換公共租賃住房或者改變公共租賃住房用途，擅自裝修公共租賃住房或者拆改房屋結構，將承租的公共租賃住房用於違法活動等違法行為。

5種情形不得申請

1. 正在享受住房保障的；

2. 申請其他保障性住房已經受理的；

3. 自申請之日起前三年內有住房所有權轉移行為，並且已經轉移的住房面積與現有住房面積之和超過住房困難標準的；

4. 通過自建、購買或者其他方式取得商業、倉儲、辦公等用房，或者在申請之日起前五年內轉移上述用房的；

5. 按照失信聯合懲戒的規定被限制申請資格的。

知多點

新《辦法》就公共租賃住房保障的申請和審核程式作出“三審核兩公示”的具體規定，即鄉鎮人民政府、街道辦初審，城區住房部門復審，市住房部門核準的三級審核；並規定在初審、核準階段對申請人情況予以公示，防止騙租，使住房保障政策惠及真正需要保障的人群。

另外，為確保公共租賃住房保障體系順利、有效運作，新《辦法》還規定，經核準的公共租賃住房保障資格有效期限為3年。

受保障資格終止後，已承租公共租賃住房的，按照規定退回承租的公共租賃住房；正在享受貨幣補貼的，停止發放貨幣補貼。存在“騙租”行為的，還應當退還已領取的貨幣補貼或者補交租金差額。為了監督退出保障的承租人及時騰退公共租賃房屋，新《辦法》還規定，承租人應當自受保障資格被取消或終止之日起6個月內騰退所承租的公共租賃住房；逾期不騰退的，住房保障部門可以依法收取房屋佔用費並申請人民法院強制執行，相關承租人還將按新《辦法》規定承擔行政處罰、被限制申請資格等後果。