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3年內轉讓房屋者不能申購

案例：蔣先生曾在幾年前申購了一套小戶型商品房，因為做生意缺錢，今年11月，他賣掉小戶型，想申購一套經適房，這樣可以嗎？

解讀：新辦法規定，如果在南寧市城區範圍內已擁有住房或商鋪、車庫、倉儲、辦公用房等非住宅用房的家庭，或在南寧市城區範圍3年內有轉讓房屋記錄的家庭，是不能申請經適房的。這個3年的限制性條件是新辦法嚴格準入條件的表現，因此，蔣先生雖然當下無自有住房，但其3年內有轉讓房産的記錄，也是不能申購經適房的。

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允許部分共有人退出經適保障

案例：5年前，郭先生在申購經適房時，他將兒子也列入共有人，並辦理了房産證，現在，兒子能否退出經適房，另行申購保障房呢？何女士夫妻倆6年前申購了一套經適房，現在，何女士能否退出保障，另行申購保障房呢？

解讀：此前，有些家庭在申購保障房時，將家庭成員盡數列為共有人，並辦理了房産證，但這樣影響了家庭成員改善住房條件的權利。因此，新辦法初衷是，部分購買經適房的家庭，需要進一步改善住房條件的，允許作為共同申請人的家庭成員退出經適房保障。因此，郭先生的兒子是允許退出保障，另外申請保障房的；但是，何女士作為夫妻一方，則不屬於允許退出保障的範圍，若需變更産權人，必須補交地價款等。

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民政部門介入保障房審核機制

疑問：某先生在申購經適房的時候，隱瞞了他的存款數額、車輛購置以及繳納個稅的情況，出具了虛假證明申購經適房，新辦法執行後，他能夠渾水摸魚嗎？

解讀：新辦法規範了“三審兩公示”制，即在原有鄉鎮街道辦初審公示、市住房保障部門審核公示的基礎上，增加了城區民政和市住房保障部門復核環節。這樣一來，通過多部門聯動核查申購者的家庭經濟情況，就很容易核實申購者材料是否真實，因此可以有效地防範騙購現象，某先生也很難再弄虛作假，騙購經適房。