執行
已審批的項目
仍按舊規
從今以後,市場上是否就不再有贈送面積的樓盤了?住建部門解釋,7月前已報審規劃審批的項目,仍按舊規範執行。其實,早在本次新規出臺之前,廣西對於新建項目贈送面積設計的審批已經較以往嚴格了許多。很多如今在市面上在售的産品之所以能通過規劃報建,主要是因為申報的時間較早。在本次新規出臺後,今後報建的樓盤項目將更難推出贈送面積産品。這一定程度上讓如今市面上在售的産品變得更加稀缺。不過,考慮到報建到推出市場有一個過程,預計新規的影響將在未來一兩年內逐步體現,短期對於市場影響不會太大。
南寧一家開發商的行銷部門負責人認為,新規實施後,小戶型和別墅受的影響相對可能會大一些。90平方米以下的小戶型本來就是“送面積”的主力,今後小戶型如何設計更具競爭力,對開發商來説是個考驗。同時,近期有意購房的市民,還可關注贈送空間實用、設計合理的項目,趕上“送面積”的末班車。
買不到高贈送面積住宅的市民也不必遺憾。業內人士認為,“羊毛出在羊身上”,同地段同類型的住宅,用實際使用面積計算,單價其實是差不多的。個別贈送多的戶型可能算下來會便宜一些,但實用性、舒適性往往要打折扣。今後開發商可能會在戶型實用性、物業管理、園林等方面下功夫,購房者還是受益的。
新規範明確了這些面積的計算範圍
坡屋頂
對於形成建築空間的坡屋頂,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
地下室
地下室、半地下室應按其結構週邊水準面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
陽臺
在主體結構內的陽臺,應按其結構週邊水準面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水準投影面積計算1/2面積。
夾層
建築物內設有局部樓層時,對於局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構週邊水準面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水準面積計算,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積,結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
凸(飄)窗
窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構週邊水準面積計算1/2面積。
落地櫥窗
附屬在建築物外墻的落地櫥窗,應按其圍護結構週邊水準面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
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