執行

已審批的項目

仍按舊規

從今以後，市場上是否就不再有贈送面積的樓盤了？住建部門解釋，7月前已報審規劃審批的項目，仍按舊規範執行。其實，早在本次新規出臺之前，廣西對於新建項目贈送面積設計的審批已經較以往嚴格了許多。很多如今在市面上在售的産品之所以能通過規劃報建，主要是因為申報的時間較早。在本次新規出臺後，今後報建的樓盤項目將更難推出贈送面積産品。這一定程度上讓如今市面上在售的産品變得更加稀缺。不過，考慮到報建到推出市場有一個過程，預計新規的影響將在未來一兩年內逐步體現，短期對於市場影響不會太大。

南寧一家開發商的行銷部門負責人認為，新規實施後，小戶型和別墅受的影響相對可能會大一些。90平方米以下的小戶型本來就是“送面積”的主力，今後小戶型如何設計更具競爭力，對開發商來説是個考驗。同時，近期有意購房的市民，還可關注贈送空間實用、設計合理的項目，趕上“送面積”的末班車。

買不到高贈送面積住宅的市民也不必遺憾。業內人士認為，“羊毛出在羊身上”，同地段同類型的住宅，用實際使用面積計算，單價其實是差不多的。個別贈送多的戶型可能算下來會便宜一些，但實用性、舒適性往往要打折扣。今後開發商可能會在戶型實用性、物業管理、園林等方面下功夫，購房者還是受益的。

新規範明確了這些面積的計算範圍

坡屋頂

對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

地下室

地下室、半地下室應按其結構週邊水準面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

陽臺

在主體結構內的陽臺，應按其結構週邊水準面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水準投影面積計算1/2面積。

夾層

建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構週邊水準面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水準面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

凸（飄）窗

窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構週邊水準面積計算1/2面積。

落地櫥窗

附屬在建築物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構週邊水準面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。