新版《建築工程建築面積計算規範》7月1日起在廣西實施

開發商“賣房送面積”以後難了

購房贈送飄窗、露臺、地下室等，在近年的樓盤銷售中，常常被開發商用作吸引購房者的賣點。不過，這種贈送面積的行銷策略，今後將受到限制。記者從自治區住建廳獲悉，從7月1日起，廣西開始執行國家《建築工程建築面積計算規範（GB/T50353-2013）》（以下簡稱《規範》）。這將意味著，開發商“偷”面積難了。相比舊規，新規主要變化在哪？對開發商、消費者又會造成哪些實質性影響？南國早報記者進行了走訪

市場

商品房“送面積”成風

“買兩房送一房”、“88平方米加贈送面積可做小四房”……在南寧商品房市場上，送面積幾乎是各家開發商的“必選動作”。7月8日下午，鳳嶺北片區某項目售樓部內，銷售人員在給看房者講解房屋概況時，都特別強調該項目各戶型都有比較高的“贈送面積”比例。比如80多平方米的小戶型，一般能做到小三房已是極限，但該樓盤銷售人員表示他們89平方米的小戶型，有20多平方米額外贈送面積，能做成小四房，贈送率約20%。

在南寧市，20%的贈送率不鮮見，少數項目甚至宣稱自己的樓盤有超過50%的面積贈送率，個別戶型的贈送面積甚至超過合同上約定的建築面積。不少主打“高贈送率”的樓盤，都會在戶型圖上，用醒目的顏色標注全贈送、半贈送面積的區域。多個樓盤的銷售人員表示，贈送面積對看房者還是比較有吸引力的。

探因

“偷面積”

為規避容積率限制

業內人士透露，通過各種方式規避容積率上限，是實現“送面積”的主要方法。據了解，商住用地在出讓前，就已確定了一個容積率上限。容積率可以簡單理解為一定面積土地上，衡量建築物總面積與土地面積之比的數據。同樣面積的土地，容積率上限越高，開發商可建設的建築物面積就越大，反之則越小。但有些建築結構、區域是不參與或部分參與容積率計算的，這就為開發商“偷面積”提供了方便。

比如在新的《規範》實施前，陽臺一般是只計一半建築面積的。假設某100平方米的土地，容積率上限是2。如果所有建築都參與容積率計算，那麼最多只能建200平方米的房屋。但開發商把其中20平方米建成只計一半建築面積的陽臺，總計可使用的房屋面積就變成了210平方米。購房者只要將陽臺用玻璃窗封閉，即可當成普通房間使用，而房屋的設計圖紙在送審時，也沒有超過容積率上限。