實際

多送的面積有的成雞肋

“偷面積”雖有利於開發商開展行銷，在部分購房者看來也是實惠，但也存在不少問題。南寧一家房地産銷售公司負責人介紹，“偷”出來的面積大多是“邊角料”。為了“偷”更多面積，一些戶型設計得“前凸後凹”，這也是現在很難看到全方正戶型的原因。

業內人士透露，“偷”出來的邊角不一定實用。比如某樓盤89平方米送20平方米的小四房，用贈送面積改造的房間，僅有約6平方米，就算是做儲物室也比較勉強。而為了遷就這部分贈送面積，另一個房間被設計成了“7”字型，房間裏幾乎擺不下一張2米長的床。如果不追求贈送面積，直接做成大兩房或小三房，各個房間用起來會更舒適。

還有一些購房者因“偷”來的面積存在各種問題，與開發商發生糾紛。如某樓盤在預售時承諾有個8平方米不計面積的陽臺，但交房時購房者才發現，該“陽臺”只有框架，沒有樓板。樓上的住戶想蓋樓板，還得徵得樓下住戶的同意。有的購房者還發現，贈送面積部分的施工品質明顯不如正常建築部分，存在地面大面積空鼓、墻面開裂等問題。

新規

“送面積”以後很難了

自治區住建廳有關負責人介紹，《規範》其實在2014年7月1日起就已實施。廣西推遲一年實施，主要是考慮到我區實際情況。新《規範》實施後，原《建築工程建築面積計算規範（GB/T50353-2005）》同時廢止。

該負責人稱，新的《規範》條文變化較大，對當前很多“偷面積“的行為有了明確規定。據介紹，《規範》修訂的主要技術內容有：增加了建築物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；修訂了落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；增加了凸（飄）窗的建築面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規定，等等。簡而言之，新《規範》的實施，將讓熱門的飄窗、挑高露臺、通風井、地下室等，在相應的範圍內，實打實地算上面積。

開發商最常“送”的面積便是舊規範不算面積的飄窗，有的甚至做成假飄窗，業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。新《規範》明確，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構週邊水準面積計算1/2面積。這也是新規中變化最大的一條。相比之下，2005版的舊規範中，飄窗是不算面積的，這也是許多開發商在售樓時經常提到的贈送飄窗優惠。

打擦邊球的還有露臺。“設計時不封閉的露臺不算建築面積，但水暖電都預留好了，業主自己封裝一下就是個大陽臺，可多出10~20平方米的使用面積。我們的住宅設計就這麼幹，每層每家都有一個露臺。”廣西一家設計院的工程師透露。

鋻於舊規範規定陽臺只算一半面積，新《規範》更加細化，在主體結構內的陽臺（凹陽臺），按其結構週邊水準面積計算全面積；在主體結構外的陽臺（凸陽臺），按其結構底板水準投影面積計算1/2面積。過去不算面積的雙層挑高陽臺，現在至少算一半面積。這意味著，今後開發商想通過面積計半的大陽臺設計吸引購房者以及規避稅費，其難度將進一步加大。