6月起，南寧市將放寬住房公積金提取和個人住房公積金貸款條件，取消房屋套數和貸款次數限制，貸款額度提至60萬元……昨日，南寧市住房公積金管理中心傳來利好消息，備受市民關注的公積金政策又將作出相應調整，南寧在《關於進一步做好穩增長工作的意見》的基礎上，將於近期出臺有關公積金政策的實施細則。業內人士分析，該新政的實施，將是南寧市公積金政策調整的“全面鬆綁”，同時也提振了南寧樓市的信心。

取消購房套數和貸款次數限制

“以前公積金貸款實行‘認房不認貸’，如果申請人名下有房，就會影響其申請公積金貸款。按新政，住房公積金繳存職工申請貸款時，不再對申請人查詢家庭持有住房套數。”南寧市住房公積金管理中心法規科科長範文青介紹，根據新政，取消購建住房提取住房公積金對房屋套數和貸款次數的限制，條件比以前放寬了。繳存職工可在全部付清購房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年內辦理購建住房提取公積金的手續。

新政規定，住房公積金繳存職工申請貸款時，不再對申請人查詢家庭持有住房套數。職工家庭可以申請兩次個人住房公積金貸款，但必須已結清第一次住房公積金貸款。禁止發放第三次個人住房公積金貸款。

另外，還進一步簡化租房提取住房公積金的手續。“以前提取公積金租房手續比較繁雜，今後會更加簡單便捷。”根據新政，連續足額繳存住房公積金滿三個月，繳存職工及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可辦理租房提取。租賃公共租賃住房（廉租住房）的，可按照實際房租支出全額提取。

首付兩成不受戶型限制

據了解，早在此前，南寧已經在執行“首付兩成”的政策，但有戶型限制。具體是：申請使用住房公積金貸款購買首套住房的家庭，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%；而購買二套房的家庭，首付比例則為50%。新政出臺以後，在戶型方面也取消了。

以純公積金貸款方面為例，繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%；已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。

以組合貸款方面為例，職工家庭辦理組合貸款，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請組合貸款時最低首付款比例不低於40%。“簡單來説，一個家庭戶不能同時存在2筆未結清的貸款，而且現在不受面積、套數等限制，至於貸款利率會不會調整，還要等相關文件出臺之後才能確定，但相信這些新政出臺多少都會帶給市民一些利好消息。”範文青解釋道。

值得一提的是，新政還進一步加大住房公積金制度向低收入或住房困難戶職工家庭的政策傾斜，支援南寧市棚戶區（危舊房）改造工程。作為特殊情況，凡職工購買棚戶區（危舊房）改造住房的，在無個人住房公積金貸款餘額的前提下，均可申請個人住房公積金貸款，不受住房套數或公積金貸款次數的限定。

公積金貸款最高提至60萬元

此前，市民申請住房貸款時，無論繳交額度是多少，只要單位開具的收入證明足夠高，就有可能獲得最高50萬元的公積金貸款。今後，這種情況也將發生改變。範文青稱，此次政策調整，最高貸款額度有所提高，從原來的50萬元提高到60萬元。

她進一步解釋，60萬元的貸款額度水準在全國來説並不是很低。據了解，南京的貸款額度90平方米以上的可以達到60萬元，但是南京的房價水準比南寧高太多了，這樣換算過來，在南寧60萬元最高貸款額度大概能夠買到86平方米左右的房子，但是在南京的話購買的房子大概在34平方米。

“這也跟月繳公積金額度有關。比如，之前夫妻雙方月繳800元以上的，最多可申請公積金貸款50萬元。”範文青説，新政還增加了一個檔次：申請職工住房公積金個人月繳存額達到1000元以上（含1000元），或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達到1500元（含1500元）以上的，個人住房公積金貸款最高額度可提高至60萬元。需要提醒市民的是，在北部灣經濟區內南寧、北海、防城港、欽州四市繳存住房公積金的職工，在南寧購房的可參照此條件申請異地同城化貸款。

住房公積金貸款四市通用

除了將全面執行“認貸不認房”，異地購房者也將得到公積金貸款的支援。

據介紹，北部灣經濟區內南寧、北海、防城港、欽州四市視同一個城市，在四市購房申請住房公積金異地貸款執行同城化政策。範文青稱，按照該政策將取消戶口和工作地限制，四市職工在四市範圍內任意一城市購房，均可向當地公積金中心申請公積金貸款。比如羅先生是北海某中直單位的職工，他可以選擇在南寧、北海、防城港任意一個城市購買住房，並向當地住房公積金中心申請住房公積金貸款。

近期，南寧將與北海、防城港、欽州三地住房公積金管理中心建立溝通協調機制，簽訂異地同城化貸款業務協議，進一步完善和加快開辦異地同城化貸款業務的步伐，很快將實現四市購房公積金貸款“無縫”對接。“今年內將能實現這一目標。”範文青説道。

如果羅先生要來南寧購房，該如何申請住房貸款？範文青稱，按照新政，同城化貸款的發放以購房地住房公積金管理中心辦理為主，中、區直繳存職工在邕購房由南寧住房公積金管理中心區直分中心為主發放。因此，羅先生在南寧購房的話，他可以直接向區直分中心申請貸款。

此外，該政策實行本地職工優先政策，當個貸率超過75%，可暫停發放經濟區異地同城化貸款，改由職工繳存地公積金中心負責發放。比如羅先生在北海繳存公積金，他在南寧購房，當南寧公積金中心的個貸率超過75%時，他還可以向北海公積金中心申請貸款。

■業內點評

廣西榮和集團行銷副總經理梁于裏説，寬鬆的貸房政策能夠刺激市民換房需求，這一點毋庸置疑。該新政對房屋面積限定全面放開，這種正向的刺激作用比較大，能夠進一步刺激市民改善型的需求。比如，前幾年買房壓力比較大，有首付和月供的壓力等，通過這次調整，改善型的住房需求很快就能夠釋放出來，加上政策的利好相互疊加，會一步步堅定市民買房的決心。近期一兩個月內，南寧樓市將出現一個比較大的推動作用，成交量擴大也是必然的。

業內人士認為，在經濟疲軟下行的背景下，房地産作為經濟引擎的作用逐漸增大，樓市新政層出不窮。目前，房地産政策救市全面升級，除一線城市外，全部放鬆限購措施，樓市迎來政策最寬鬆時期。

據介紹，房地産刺激政策繼續升級。其中，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，對於市場有直接的刺激影響，提振當地房地産市場的措施。對於後期房地産政策，相關人士認為，政策將持續寬鬆趨勢，降準降息在二季度都有繼續出現的可能。