業內分析近期房價波動不大

有業內人士就擔心，國慶黃金周的火熱行情，或將助推10月份的南寧房價繼續上漲。為此，CRIC廣西片區負責人吳寧分析：“樓市年底推盤頻繁，這是開發商在‘豪賭’第四季度，尤其是那些距離完成年度任務還有較大差距的開發商，將只能把希望寄託在第四季度，因此將提前蓄客，儘快出貨，盡可能地走量。而為了走量，許多開發商不會對房價有一個明顯的調整，這段時期內南寧的房價基本保持不變甚至下調。”

昌泰置業行銷負責人覃斌也認為：“近期開放樣板房、行銷中心及暖場活動的增多，開發商最直接的目的就是蓄客，搶奪市場上有意向購房的剛需族。這個時候，我認為除了要在産品和價格上吸引客戶，多做宣傳推廣也是十分關鍵。”

對於後市南寧房價的走勢，走訪中，不少業內人士均直言，過渡期會有一個價格調整，但至少目前來説，由於南寧新房推量頻繁，加上之前存量還比較多，南寧房價總體不會有明顯的增長。

放眼全國市場，前三季度，多數房企業績完成比較好，整體不存在大幅降價的可能性。尤其是TOP20的大型房企，如萬科、中海、保利、恒大等，早在二季度，平均完成率就已超過50%，作為市場的風向標，他們降價才會對整個行業産生衝擊，龍頭房企的價格策略將決定市場走向。

後市看點成交量走勢存分歧

記者走訪獲悉，進入四季度以來，南寧樓市明顯加快了推盤節奏。儘管“十一”長假結束至今，大規模推新的樓盤幾乎沒有，但從南寧大多售樓處反饋的資訊得知，如今的市場依然延續著“十一”黃金周的熱度，再度上演行銷搶客大戰。

歷史數據顯示，過去幾年國內主要城市下半年商品房成交量相當於上半年的1.2倍，佔全年比重均值為54%。按照房企上半年平均51%的目標完成率判斷，理論上下半年的銷售額仍有望增長。業內人士表示，近期在房價上漲趨緩、交易量穩定的情況下，尤其在以“剛需”為主的市場需求背景下，房價難以出現大起大落，成交量也會保持平穩、溫和的增長。“可能11～12月成交會明顯增長，因為供應量在彼時會放量。”

不過，也有人士認為，今年三季度的市場會比四季度好，去年年底新開工數據比較差，這將導致今年四季度的供應偏緊。

毋庸置疑，成交量的走勢，成交量的多與寡，直接影響著房價的走向。就目前南寧房地産市場而言，記者認為，房價正在向各方期待的合理水準艱難的回歸。