1～9月，南寧房價同比下跌。但對於購房者來説，房價數據似乎與他們的市場感受大相徑庭。不少購房者認為——

南寧新房售價“一分未少”

看慣了房價統計中“8連漲”數據的人，心中難免有這樣的疑問和期待：什麼時候自己所在城市的房價能出現實實在在的“同比下跌”？

近日，南寧相關部門公佈了2013年1～9月住宅銷售價格變動情況。今年1～9月，南寧市商品房成交量大幅回升，新建商品住房價格小幅下降，全市均價同比下降0.18%。儘管跌幅很小，但是否會成為“降價潮”將臨的重要信號？目前，記者對此進行走訪

數據背後

“同比下跌”未全面到來

據南寧市最新數據透露，今年1～9月，南寧市商品房成交量大幅回升，新建商品住房價格小幅下降，成交均價6194.39元/平方米(市本級6674.19元/平方米)，同比下降0.18%(市本級下降1.77%)，低於房價控制預期目標。

有關人士分析，南寧市新建商品住房“穩中有降”，一方面是市場供應平穩，較為多樣化、價位合理化的商品住房成為市場主流，在此背景下，房企“以價換量”銷售策略較為普遍。1～9月，全市新建商品住房價位主要集中在5000～7000元/平方米，佔總成交量的45.76%。同時，當前市場庫存量仍維持高位，全市商品住房累計可售面積為628.26萬平方米，估算可供維持銷售一年左右，多數開發企業採取了維持樓盤價格穩定的銷售策略。

另一方面，得益於南寧市調控措施到位，及時公佈新建商品住房價格控制目標，消除購房者對房價上漲的預期。此外，還進一步強化房地産市場價格監管，實行預售許可申請價格申報監管和新建商品住房網簽價格監管制度，加大房地産市場明碼標價的檢查力度，促進了企業銷售商品住房的定價自律行為。

然而，對於購房者來説，數據似乎與他們的感受有些“出入”。“2012年，‘5字頭’的房源還比比皆是。且有一段時間低價策略覆蓋的區域非常大。可如今，口碑好一些的房源，連房子都買不到，更別提優惠了。”採訪中，不少置業者直言，對於新房的售價，他們感覺是“一分未少”，甚至有些房源還略微提價。種種跡象表明，南寧“同比下跌”時代還尚未全面到來。