懸念二

供地增多市場走勢如何

建好外高環後，在南寧東部和南部開拓了大片空間，市場機遇增多，供地面積也會相應增多。

據了解，2013年南寧土地部門計劃出讓土地98塊，面積達8549畝，比2012年實際出讓的土地面積增長15%。業內人士認為，外高環建成後，雖然土地供應不會驟然增多，但從長遠看，東部和南部的土地供應量會明顯增長。

今年五象新區是南寧的土地供應大戶，根據計劃，五象新區計劃供應28塊地，總出讓面積近2500畝，佔總出讓面積的29%。五象新區建設提速，如果沒有太大變化，明年和後年五象新區仍將是南寧的土地供應大戶。

業界分析，隨著一些高速公路改變為城市道路後，土地供應格局會出現變化，其中一個現象將是大面積地塊增多。今年土地出讓計劃中，地塊面積超過100畝的有29幅，其中超過300畝的有4幅，分別位於五象新區、鳳嶺北路、鳳嶺南路、石埠。城市格局改變，今後可能會出讓佔地面積超過500畝的單宗地。

大面積地塊增多，有利於開發商打造特色樓盤。開發商通過對園林、綠化、景觀等進行大手筆的投入，從而提高樓盤品質。同時，大盤成為標桿地産，有助於城鎮化改造。

不過，單宗用地面積大也會提高購買門檻。買地投入資金大、總開發資金大、收益回報期長，讓一些中小企業有心無力，使得大宗地成為少數人的遊戲。

一些業內人士認為，管理部門會控制好土地供應節奏，外高環建成後地價不會有太大的波動。但是，臨近山河、湖泊等水資源的坡地用地會增多，對現有的養生、休閒項目會形成衝擊。