外高環留給樓市三懸念

南寧外高環改變了城市格局，並深深影響著地産開發。將來，哪些區域會在外擴中率先受益？供地增多市場走勢如何？市區擴大下一熱點在哪？這些是外高環留給房地産市場的懸念

懸念一

哪些區域會率先受益

根據規劃，南寧外東環建成後，三岸收費站外移，原有的桂海高速仙葫一段和南北高速蒲廟至那馬一段高速公路，將成為市區幹道。業界普遍認為，仙葫、鳳嶺樓市將率先在外高環建設中受益。

“相比鳳嶺，仙葫將更受各界關注。”業內人士許先生認為，目前仙葫有仙葫大道、鳳嶺南路兩條道路與市區對接。原有高速公路成為民族大道延伸線後，仙葫與市區的連接更便捷、暢通，從而提升了仙葫的價值。

目前，仙葫的樓盤主力價格是6000多元/平方米。一些業內人士認為，就仙葫優越的地理位置和良好的空氣環境來説，這個價格是被低估的。相隔一兩公里的鳳嶺，樓盤主力價格已經在8000元/平方米以上，所以隨著城市格局的改變，仙葫的價值將再次騰飛。

不過，一些購房者認為，仙葫的市容市貌尚待改善。仙葫現代感和時尚感不足，影響了買房信心。另外，仙葫配套不足，醫院、學校等不完善，也導致購房者流失。在面臨市場重大機遇時，仙葫要進行質的提速，才能跟上時代的步伐。

另有一些業內人士認為，長堽東和三塘片區可能會異軍突起，成為外東環的黑馬。長堽東現在開發了幾個湖，生態環境改善。另外，位於快環邊的地理優勢將在交通日益擁堵的城市中凸顯，隨著萬科、榮和等企業開發長堽東，市場將受到廣泛關注。

三塘離塵不離城的位置，隨著外高環的建設逐漸體現。三塘距建設中的外高環五塘互通立交橋近，前往賓陽、上林方便，而前往鳳嶺又有松柏路等城市幹道，交通優勢明顯。三塘地形地貌豐富、山水資源良好，將來這一帶可能成為南寧養生樓盤聚集地。