時下,房企似乎都在金融環境下尋求突破。繼恒大入股華夏銀行後,越秀集團日前宣佈,以116.4億港元完成收購香港創興銀行75%的股份。

據不完全統計,截至2014年2月,已有約30家房地産開發商涉足金融。而記者採訪了多位業內人士,無一例外都認為地産金融“聯姻”將成為未來趨勢。

這兩個被認為最暴利的行業結合,會碰撞出怎樣的火花?尤其是會給房價産生多大的影響呢?

超30家房企投資金融

“房産金融化”並非新鮮事物。據記者了解,最近5年,相繼有中國泛海控股、綠地、華潤、僑鑫、星河以及新華聯等進入銀行業。2011年,綠地集團入主盤錦城商行,成為國內首家控股銀行的房企。

而地産金融的聯姻,會在此歲末年初的時間點上掀起高潮,有業內人士認為,與銀行股當前價格低廉有關,當前滬深16家上市銀行的股價估值正處於歷史最低位置,可視為“抄底”投資金融行業的最佳時機。

究竟地産與金融能産生哪些協同效應?有觀點認為,可以為房企拓寬融資渠道。但也有觀點反駁稱,龍頭房企本身就屬於銀行支援的對象,聯姻是為了通過融資平臺打通整個産業鏈上下游。

在經濟學家趙曉看來,從前期的融資,到中期的按揭,以及後續的社區金融體驗等,房企與銀行股權層面的合作,可以有效降低交易成本。而這可以理解為搭建地産金融的全體系架構。

“房地産做到最後其實就是做金融”。越秀地産執行董事及營運總經理陳志鴻的表述似乎更直白。至此,越秀已將銀行、信託、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。

而對於銀行等金融機構來説,面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰,過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續,而與業績好的房企合作,可以為銀行、保險企業帶來豐厚的中間收入和利潤回報。

億翰智庫的研究認為,大型開發商由於進行了很多延續性的物業服務,銀行可以創新地成為社區金融的載體佔領社區金融業務的份額。

將碰撞出怎樣的火花?

那麼二者的聯姻,會給房地産行業帶來哪些衝擊?尤其是會給房價産生多大的影響呢?

克而瑞(中國)在一份最新研究報告中説,純房企入股銀行後,能在房地産業務外形成另一高利潤增長極。或許這一點很關鍵,

但同策諮詢研究部總監張宏偉認為,房産開發環節成本降低,並不是決定房價走勢的關鍵因素,主要是市場供求關係決定未來房價走勢。

他表示,對於一線城市、部分二線城市來講,由於地價上漲與市場供求關係較為緊張的基本面短期內難以改變,對於房價來説也很難出現下降。

事實上,還有不少房地産金融化發展持質疑的聲音。此前有評論表示,房地産和金融業過度融合,會進一步放大房地産行業出現泡沫的概率,其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影,而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大風險。

而對此資本市場同樣也表現悲觀。地産參股入股金融機構,並沒有帶來估值水準的升高,反而表現出截然相反的行情。截至2月16日,2014年以來,在不到50天內,房地産(申萬)指數便已累計下跌了0.23%,“招保萬金”四大房企股價也無一例外下跌。

但“聯姻”的趨勢,依然無可阻擋。