在這一輪房價上漲的過程中，投資投機資金聞風而動，也紛紛涌入濟南的樓市。自從10月初，濟南出臺限購限貸政策，以及相關管理政策的進一步收緊，無疑給部分投資人潑了一盆冷水。在這種形勢下，投資客的錢去了哪？房地産市場又有哪些變化？
買房想倒手卻被套投資客少了
早在去年，濟南市民邱先生賣掉了一套房子。“買了不到一年時間，而且只交了一部分錢，通過改合同的方式出手了。”這一次，邱先生掙了十幾萬，也讓他嘗到了投資房産的甜頭。
“不過，這一輪房價上漲，我的反應有點慢。”邱先生説，等他反應過來的時候，濟南東部的房價已經漲了兩三千。“我認為漲得太多了，一直在猶豫還有沒有買的必要。”一直到調控政策出臺之前，邱先生都處在是否要出手的糾結當中。
和邱先生不同，王冉在這一輪的濟南房價上漲中出手果斷，未承想現在卻被套住了。
王冉在濟南已經有三套房子，家庭居住已經足夠，另一套房子是她以婆婆的名義買的。“這套房子買的時候價格還可以，我覺得東邊房子漲得那麼猛，我一個月掙10萬應該問題不大。”於是，王冉湊了湊手頭的錢，又借了幾十萬交上了全款。
她並沒有急著辦過戶手續，而是委託仲介將房子加了10萬，打算賣出去。“節前來看的人挺多，但都在跟我講價，我覺得賺頭太小，就沒答應，誰知道過節期間出了調控政策，看房的人一下子少了很多。”
就這樣，王冉陷入了進退兩難的境地，房主催著要過戶，而房子又賣不出去。“過戶之後再賣，就有七萬多的高稅，這房子就更難賣了。”王冉只能把房子留在手裏，再想辦法還錢。不過，她對這套房子兩年之後的價格還是很有信心，“房價只是漲得慢了，應該不會跌。”
像王冉這樣帶點投機性質的投資客，仲介小吳見得不少。“有一些專門收房的，就是這麼幹。有些人剛買新房沒多久，還沒交房呢，就讓我們幫著賣，然後再去改合同。”小吳説，在調控之後，這樣的投資客少了很多。“原來改合同還相對容易，但限購限貸之後，也不能撤網簽，改合同越來越難。我手頭的房子中，只有一套可以改合同，還不知道能不能改成。”
“如果不急著用錢，投資人會在這個階段觀望，基本都把房子留在手裏了，等著證過兩年或者看好行情時再出手。”但小吳也遇到過急於出手的，“前兩天，一個房主因為買房之後資金壓力太大，證還沒過兩年就轉手賣了，還給買家包的稅，光增值稅就將近10萬。不過算下來，他應該還是賺了。”
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