公寓價格低不受限吸引外地投資人
劉先生是菏澤人，去年他在西客站以6000元一平的價格買了一套住宅，不過他沒有落戶濟南。今年限購之前，他又在西邊的一個大型樓盤認籌了一套住宅，但是沒多久濟南限購政策出臺，他屬於外地人購房，剛好被政策卡上了。
“這套住宅現在還沒有最終確定能不能買，看來是懸了，基本要退房。”劉先生説，自己是生意人，他的投資理念還比較傳統，看好購房能夠給資産保值。濟南的住宅樓買不了，他只能轉買公寓。
10月29日，他和家人一起到洪家樓附近公寓樓的銷售中心買了兩套公寓。劉先生説，這處公寓樓售價比周邊的住宅樓便宜五六千，雖然首付需要交50%，但和動輒六七萬一平、首付上百萬的商鋪來説，公寓的投資門檻低得多。“當然，我也是沒有辦法，濟南西邊的售價還比較低，如果沒有政策限制，我還是優選住宅樓投資。”
劉先生坦言，公寓的維護成本比較高，物業費比普通住宅樓貴兩倍多，而且水電都是商用電，今年的單價漲得也不如住宅快。投資一般就是長期持有收租，短期轉賣獲利的可能性較小。
“現在濟南的公寓投資已經比較專業，很多公寓都和一些連鎖酒店有合作，和酒店簽約收租基本能抵消房貸的部分，年化收益率在5%—7%之間，而且10年後房子就成了自己的，投入回報還是比較穩定。不過，一定要挑選地段好人流多的地方，不然放在自己手裏持有成本太高。”
洪家樓一處主打公寓樓的樓盤負責人介紹，最近一個月售樓處確實增加了一些人流，也有由住宅樓轉向公寓的投資人，但是對總的成交量影響很小。“影響可能也就是10%，幾乎可以不計。”這位負責人表示，不像住宅樓那樣限購後成交量大幅下降，今年濟南整個公寓市場的銷量好于去年，去年一個月能賣100套，今年基本都能賣到150套。公寓價格也漲了不少，但是沒有住宅漲得瘋，漲價集中在七八九三個月。
“精裝修的産品，我們樓盤從開盤價11700元陸續漲到了13000元。後續我們僅剩下一棟樓，去庫存的壓力比較小，會不會漲價暫時不確定，但是跌價是不太可能的。”該負責人説。
在這一輪房價上漲的過程中，投資投機資金聞風而動，也紛紛涌入濟南的樓市。和邱先生不同，王冉在這一輪的濟南房價上漲中出手果斷，未承想現在卻被套住了。根據銳理數據中心統計，商品房住宅方面，10月青島商品住宅共計成交20884套，環比9月上漲14%，同比去年10月暴增81.92%。
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