上周亦莊經濟開發區成功出讓1宗不限價宅地，吸引6家房企經過66次競拍，最終由中海以總價79億元競得，溢價率23.8%，成交樓面價為40380元/㎡。據貝殼研究院統計，7月以來成交的6宗宅地中，其中5宗為不限價地塊，可見北京下半年不限價地塊熱度依舊不減。

上周北京住宅新房市場量價環比均有小幅下滑。其中成交面積16萬㎡，環比下滑5.9%，成交均價為49361元/㎡，環比下滑1.4%。貝殼研究院認為，從成交面積來看，上周大興區及通州區成交量下滑拉動整體成交面積下滑。從成交均價來看，上周單價4萬以下低總價産品成交量佔比走高，成交面積佔比環比提升8個百分點，拉動整體成交均價小幅下滑。

上周新發佈住宅項目預售證7個，新增供應面積8.2萬㎡，主要集中在大興區，佔比約8成。上周庫存面積為1105萬㎡，環比前一週小幅下降1.7%，長期來看，處於平穩波動區間。另一方面，按照近8周成交速度計算，當前存量出清週期下降至19個月。貝殼研究院認為近兩周出清週期的下滑，與這兩周成交量相對較高，而供應端保持穩定有關。據貝殼研究院統計，從今年3月疫情好轉以來，北京新房市場供銷比為1.1，供應端帶動需求端發力，市場供需基本穩定。

分區域來看，上周幾個熱門區域成交表現有漲有跌，且跌幅較大，因此使得整體成交面積小幅下滑。具體來看，大興區和通州區成交面積環比下滑，帶動整體成交面積下行。而順義區和豐台區成交量環比上漲近5成。但整體漲幅不及降幅，故上周成交面積小幅下滑。

分面積段來看，上周中間面積段産品成交面積佔比有所提升，而位於兩端的90平以下及220平以上的産品成交佔比環比均有小幅下降。但從近一個月的成交佔比走勢來看，中間段産品成交面積佔比穩定，90平以下産品整體呈平穩上升走勢，220平以上産品呈小幅下行走勢。從成交總價來看，近一個月以來280萬以下産品成交面積佔比持續提升，而5千萬以上的高總價産品成交面積佔比整體呈下行走勢。這與前期對於高端置業需求釋放完畢，大面積産品成交量佔比下行的預期表現相一致。