貝殼研究院:一季度全國百城租賃市場租金環比穩中有跌

來源:中國網地産 2022-04-01 17:29:42

中國地産網訊 近日,貝殼研究院發佈《2022全國百城租賃市場Q1季度》。報告顯示,今年一季度,全國百城租賃市場活躍度升溫,租金環比穩中有跌。城市層面看,70個城市租賃市場活躍度提升,由於近期疫情影響,很多低能級城市以及部分一線及熱門二線城市降溫,百城中多數城市3月傳統租賃旺季“缺席”。

整體市場:百城租賃市場活躍度提升,租金環比穩中微跌 

全國百城市場活躍度提升,70個城市租賃市場活躍度提升。根據貝殼研究院數據,一季度全國百城租賃成交量環比增加7.3%,租賃市場活躍度呈現上升趨勢。春節後流動人口返城、春節後職場人職位變動或因上學而租房的需求較為旺盛,2月全國百城租賃成交量環比翻倍增加,租賃旺季顯現,不過由於近期疫情呈現點多、面廣、頻發的狀態,多地受到疫情防控影響,3月全國百城租賃成交量環比僅增加1.4%。從城市層面看,一季度70個城市租賃成交量環比增加,30個城市租賃市場環比降溫,這些城市多為三、四、五線城市,一線城市上海、深圳以及二線城市蘇州、廈門、鄭州、長春等市場降溫主要是受到疫情影響。監測的省會城市中,除鄭州、長春、呼和浩特外,其餘監測的省會城市租賃市場均環比升溫。受疫情影響,3月多數城市未迎來傳統租賃旺季,全國百城中僅31個城市3月租賃成交環比增加超過10%,41個城市租賃成交環比減少。

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全國百城租金水準穩中微跌,超5成城市租金環比下跌。根據貝殼研究院數據,一季度全國百城租金水準為35.4元/平米,環比微跌2.6%,同比微跌2.8%。全國百城中,一季度54個城市租金水準環比微跌,55個城市租金水準同比微跌。其中一線城市北京租金環比基本持平,上海、廣州、深圳租金均環比下跌,北京、上海、廣州租金同比微漲,深圳同比下跌;新一線城市中成都、長沙、西安、佛山、武漢等5個城市租金環比微漲或持平,其餘均環比下跌,成都、長沙、西安、武漢、蘇州等8個城市同比微漲;三線城市中長三角地區城市租金環比微漲,東南沿海、西部、西北地區多數城市租金環比微漲或持平。從區域來看,半數長三角地區以及多數東南沿海地區、西部地區、西北地區的城市租金環比微漲。

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全國百城租賃房源成交週期走高,業主出租信心減弱。根據貝殼研究院數據,一季度百城房源成交週期為67天,環比延長16.1天,同比延長4.9天,客源成交週期為10.6天,環比基本持平,同比延長0.4天。房源出租難度提升,主要是春節假期的影響,以及部分區域疫情影響,業主出租信心減弱,一季度百城新增掛牌房源均價為35.9元/平米,環比下跌0.9%。

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租金結構特徵:一線城市租客套均支出環比減少

一線城市租金環比微跌,其他能級城市租金環比持平或微漲。根據貝殼研究院數據,一季度一線城市租金環比微跌2.6%,主要是受到疫情影響,新一線城市、二線城市租金環比基本持平,三、四線城市租金環比微漲。從同比來看,一季度一線、新一線、三線城市租金同比微漲,漲幅不超過3%。從套均租金來看,除了四線城市外,其餘能級城市套均租金均環比下跌,不過從同比來看,除了四線城市外,其餘能級城市套均租金均同比微漲,漲幅不超過2%;分居室來看環比變化,除四線城市外,其餘能級城市一居室、兩居室租金均呈現環比微跌,一線城市三居室環比微跌2.9%,其餘能級城市三居室環比微漲或持平。

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二線及以下能級城市租賃房源單套月租金多集中在3000元以內。根據貝殼研究院數據,一季度一線城市租賃房源中單套月租金為3000-5000元的成交佔比最高超過30%,其次為5000-7000元,新一線城市成交佔比最高的為1000-2000元,其次為2000-3000元,二線、三線、四線城市成交佔比最高的為1000-2000元,佔比超過50%,不同房源單套月租金價格段的佔比在季度之間變化不大。

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除四線城市外,其餘各能級城市20-39歲年齡段套均支出均環比減少。根據貝殼研究院數據,一季度租客成交中,一線城市25-29歲、30-34歲租客佔比均達到近30%,其餘各能級城市租客佔比最高的均為25-29歲租客,其中新一線城市25-29歲租客也達到近30%。一線城市20-24歲租客佔比較低,不到10%,其餘各能級城市則超過10%,35-39歲租客佔比在各能級城市中佔比最高。20-39歲租客是各能級城市的主力人群,在總成交佔比中均超過70%,一季度高能級城市的各年齡段租客套均支出均高於低能級城市,其中一線城市各年齡段每月平均套均支出分別高出新一線城市40%以上。從主力人群套均支出的季度變化來看,除四線城市外,其餘各能級城市30-39歲租客套均支出環比減少,一線城市除了30-34歲租客外,其餘年齡段租客套均支出均同比減少。

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産品結構特徵:城市能級越高一居室佔比越高、三居室佔比越低

全國百城租賃成交中,居室結構兩居室佔比最高,面積結構60-90平米佔比最高。根據貝殼研究院數據,一季度全國百城租賃成交中,兩居室佔比達到41.2%,其次為一居室佔比達到28.6%,三居室佔比為25.4%;分區域來看,各區域兩居室佔比均為最高,其中東北地區小戶型佔比較高,一居室、兩居室佔比均超過40%;東南沿海地區一居室、兩居室、三居室分佈較為均勻,其佔比均在30%左右。面積結構方面,60平以下、60-90平米佔比均超過30%,90-120平米的佔比為21.6%;分區域來看,東北地區、東南沿海地區60平米以下居室佔比最高,其他區域60-90平米佔比最高

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居室方面,隨著城市能級提高一居室成交佔比增加,三居室佔比減少。根據貝殼研究院數據,各能級城市租賃成交中二居室佔比最高,均超過40%,一居室和三居室佔比差異較大,一線城市一居室成交佔比最高,超過30%,其次是新一線城市和二線城市分別達到近30%,四線城市一居室成交佔比最低為20.4%;三居室成交佔比最高的為四線城市,超過30%,隨著能級提高,三居室佔比逐步降低,一線城市三居室佔比最低為20.8%。從季度環比和同比來看,不同居室成交佔比差異不大,各能級城市居室成交結構相對穩定。

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面積方面,隨著城市能級提高60平米以下成交佔比增加,90-120平米成交佔比減少。根據貝殼研究院數據,各能級城市租賃成交中60-90平米租賃房源佔比最高,均超過30%,60平米以下和90-120平米佔比差異較大,一線、新一線及二線城市60平米成交佔比超過30%,一線城市達到36.7%,四線城市一居室成交佔比最低為21.6%;90-120平米成交佔比最高的為四線城市,達到近30%,隨著能級提高,90-120平米佔比逐步降低,一線城市90-120平佔比最低為16.8%。從季度成交環比和同比來看,各能級城市面積段成交結構變化不大,相對穩定。

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趨勢展望:預計二季度一線及熱門二線城市將顯著升溫

5、6月高校畢業生進入租賃市場,租賃市場活躍度將顯著提升,一線及熱門二線城市升溫更為顯著。今年1月由於臨近春節,外來人口返鄉過節,全國百城租賃市場熱度淡季觸底,2月租賃市場熱度翻倍提升,外來人口返城、春節後職業變動帶來的租賃需求推升市場熱度,3月由於更多區域受到疫情反彈影響,租賃市場僅呈現小幅升溫。雖然一季度貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量環比出現一定程度下降,不過2、3月增帶看客戶量、新增房源掛牌量連續環比增加,未來在多地疫情得到有效控制的背景下,部分受到疫情抑制的租賃需求釋放,租賃市場活躍度將再次提升,同時隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場,新增租賃需求增長強勁,預計二季度租賃市場將保持升溫,其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。


(責任編輯:王如歌)
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近日,貝殼研究院發佈《2022全國百城租賃市場Q1季度》。報告顯示,今年一季度,全國百城租賃市場活躍度升溫,租金環比穩中有跌。城市層面看,70個城市租賃市場活躍度提升,由於近期疫情影響,很多低能級城市以及部分一線及熱門二線城市降溫,百城中多數城市3月傳統租賃旺季“缺席”。
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