中國地産網訊 近日，貝殼研究院發佈《2022年北京租賃市場Q1季報》。報告顯示，一季度北京2、3月春節後新增、換租租賃需求增加，租賃市場連續升溫，租金水準整體相對穩定，8個城區租金環比微跌，各城區租金均同比微漲。

2、3月北京租賃市場連續升溫，東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過10%。今年2、3月北京租賃市場活躍度連續保持升溫趨勢，春節後外來人口返城，“金三銀四”求職旺季到來，新增、換租租賃需求旺盛，根據貝殼研究院數據，一季度北京租賃成交環比增加5.9%，35歲以下青年租客佔比仍保持50%以上，成交的居室類型中兩居室成交佔總成交量的近50%。從各城區來看，一季度北京10個城區租賃成交均環比增加，其中東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過10%。

租金水準保持相對穩定，租住兩居室的租客套均支出環比減少。根據貝殼研究院數據，一季度北京租金水準為84.7元/平米，環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低於2019年同期1.2%。從套均租金來看，一季度北京租賃成交平均每月套均租金為6435.6元，環比基本持平，同比微漲4.6%；從不同居室來看，一季度一居室、兩居室、三居室的每月套均租金分別為5220.4元、6120.4元、8844.2元，兩居室套均租金環比下跌1.0%，一居室、三居室則環比基本持平，各居室套均租金保持同比微漲趨勢。

8個城區租金環比微跌，朝陽、石景山區、通州、大興租金仍低於2019年同期。根據貝殼研究院數據，一季度北京8個城區租金環比微跌，跌幅在2%以內，豐台區、順義區租金環比微漲。從同比來看，一季度10個城區租金均同比微漲，除了朝陽、石景山區、通州、大興外，其餘4個主城區和2個近郊區租金相比于2019年同期微漲，大興區租金相比于2019年同期跌幅最高，為5.1%。從一季度各城區租賃成交價格段來看，除昌平區外，近郊區順義、大興、通州租賃成交中租賃成交房源中單套月租金為6000元以下的佔比均達到80%以上；除豐台區外，主城區東城、西城、朝陽、海淀租賃成交房源中單套月租金在4500-9000元的佔比超過70%。

近7成商圈租賃市場熱度升溫，西單、瀛海、右安門外商圈帶看客戶量環比增加最快。根據貝殼研究院數據，一季度近7成商圈租賃成交環比增加，近4成商圈租賃成交增加超過10%。對比2021年四季度市場熱度TOP30商圈，今年一季度海淀北部新區、石佛營、古城商圈進入市場熱度TOP30，朝青、通州北園、勁松跌出市場熱度TOP30。從租金水準來看，一季度TOP30商圈中，16個商圈租金水準環比持平或微漲，14個商圈環比跌幅不超過5%，超9成商圈租金水準同比微漲。從各商圈帶看客戶量來看，一季度帶看客戶量最高的是回龍觀、望京和雙井，與去年四季度保持一致。相比于去年四季度，帶看客戶量增加上升最快的為西單、瀛海和右安門外商圈。

業主出租信心提升，新增掛牌房源均價環比微漲1.8%。根據貝殼研究院數據，一季度北京新增掛牌房源均價為90.7元/平米，環比微漲1.8%，同比保持微漲，高於2019年同期水準0.6%。雖然從季度來看，房客源成交週期、房源空置期環比呈現延長趨勢，但從月度來看，3月北京個人出租房源空置期環比、同比均縮短一週以上，房客源成交週期也分別環比下跌，由此，3月租賃市場活躍度提升，房源出租難度下降，業主出租信心呈現持續增強的趨勢。

預計二季度北京租賃市場將顯著升溫。今年1月由於臨近春節，外來人口返鄉過節，北京租賃市場熱度淡季觸底，春節後外來人口返城、“金三銀四”求職旺季帶來新增及換租的租賃需求推升租賃市場熱度，2、3月租賃市場成交量連續保持環比增加10%以上。一季度貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量環比出現一定程度下降，不過2、3月新增帶看客戶量、新增房源掛牌量連續環比增加，租賃市場活躍度仍呈現上升趨勢，隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預計二季度租賃市場將快速升溫。