中國地産網訊 近日，貝殼研究院發佈《新房市場季報》。報告顯示，土地方面，供應不足、出讓延期導致數據表現不佳、冷熱不均，深層原因依然是多數房企拿地能力不足，未來房企排布格局將深刻改變。
土地：供應不足、買賣延遲，二線城市受影響更大
土地供應方面，截止3月30日一季度全國新增住宅用地供應3755宗、規劃建築面積2.14億平方米，同比下降約50%。其中一、二線城市分別下降58%和51%，這主要受部分傳統頭部房企資金壓力較大影響，導致一二線城市土地供應較為謹慎。
土地成交方面，截止3月30日一季度全國招拍挂出讓住宅用地2628宗、規劃建築面積1.45億平方米，同比下降約58%。其中一、二線城市分別下降79%和68%，土地出讓的減少受供應、與疫情兩方面影響，特別是近期疫情的反覆對土地出讓造成了較大的影響。一季度一、二線城市出讓住宅用地佔全國比例分別為1.1%和22%，2021年該佔比分別為2.8%和31%，其中一線城市由於出讓土地品質較高，土地出讓金佔全國13.6%較去年略有上浮，而二線城市土地出讓金佔比43.7%、較去年下降了10%，二線城市受此輪疫情影響更加明顯。
從溢價率角度看，約80%的城市平均溢價率在5%以內，整體較低的溢價率水準反應在土地市場方面，房企拿地能力明顯不足，同時也為穩健型房企新增土儲提供了有利條件，甚至將影響未來的房地産企業排布格局。在頭部城市也出現了部分溢價率觸頂的地塊，但總體來看土地市場仍然低迷、冷熱不均。
城市方面，有45%的城市出讓住宅用地同比跌幅超過50%，另有近12%的城市同比漲幅高於50%，一方面是由於土地供應節奏使然，比如寧波的2021年最後一批集中供地成交于2022年1月，另一方面也表現出城市間的冷熱差異，以及多數城市市場信心不足。
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