貝殼研究院:一季度土地成交同比下降約58%

來源:中國網地産 2022-04-01 16:49:02

中國地産網訊 近日,貝殼研究院發佈《新房市場季報》。報告顯示,土地方面,供應不足、出讓延期導致數據表現不佳、冷熱不均,深層原因依然是多數房企拿地能力不足,未來房企排布格局將深刻改變。

土地:供應不足、買賣延遲,二線城市受影響更大

土地供應方面,截止3月30日一季度全國新增住宅用地供應3755宗、規劃建築面積2.14億平方米,同比下降約50%。其中一、二線城市分別下降58%和51%,這主要受部分傳統頭部房企資金壓力較大影響,導致一二線城市土地供應較為謹慎。

土地成交方面,截止3月30日一季度全國招拍挂出讓住宅用地2628宗、規劃建築面積1.45億平方米,同比下降約58%。其中一、二線城市分別下降79%和68%,土地出讓的減少受供應、與疫情兩方面影響,特別是近期疫情的反覆對土地出讓造成了較大的影響。一季度一、二線城市出讓住宅用地佔全國比例分別為1.1%和22%,2021年該佔比分別為2.8%和31%,其中一線城市由於出讓土地品質較高,土地出讓金佔全國13.6%較去年略有上浮,而二線城市土地出讓金佔比43.7%、較去年下降了10%,二線城市受此輪疫情影響更加明顯。

貝殼研究院:政策釋放積極信號 疫情拖累市場修復_中國網地産

從溢價率角度看,約80%的城市平均溢價率在5%以內,整體較低的溢價率水準反應在土地市場方面,房企拿地能力明顯不足,同時也為穩健型房企新增土儲提供了有利條件,甚至將影響未來的房地産企業排布格局。在頭部城市也出現了部分溢價率觸頂的地塊,但總體來看土地市場仍然低迷、冷熱不均。

貝殼研究院:政策釋放積極信號 疫情拖累市場修復_中國網地産

城市方面,有45%的城市出讓住宅用地同比跌幅超過50%,另有近12%的城市同比漲幅高於50%,一方面是由於土地供應節奏使然,比如寧波的2021年最後一批集中供地成交于2022年1月,另一方面也表現出城市間的冷熱差異,以及多數城市市場信心不足。

貝殼研究院:政策釋放積極信號 疫情拖累市場修復_中國網地産


(責任編輯:王如歌)
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貝殼研究院:一季度土地成交同比下降約58%
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近日,貝殼研究院發佈《新房市場季報》。報告顯示,土地方面,供應不足、出讓延期導致數據表現不佳、冷熱不均,深層原因依然是多數房企拿地能力不足,未來房企排布格局將深刻改變。
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