貝殼研究院:前2月商品房銷售額為15459億元

來源:中國網地産 2022-03-15 16:02:26

今日,國家統計局公佈2022年1-2月全國房地産開發投資和銷售情況,對此,貝殼研究院高級分析師潘浩認為:

在政策放寬、信貸額度重置的支援下,數據表現超預期

2022年1-2月全國商品房銷售面積15703萬平方米,同比增速為-9.6%,商品房銷售額為15459億元,同比增速為-19.3%,商品房累計均價為9845元/平方米,同比增速為-10.7%。從以上數據看開年數據表現明顯好于預期,儘管銷售數據出現明顯的同比下降,但與2017-2019年同期銷售面積數據保持在同一水準,且略有增長。從政策動向來看,據貝殼研究院觀察,開年以來各線級城市,在公積金貸款政策、商業貸款政策、人才人口政策、預售資金監管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心,對數據平穩起到了支撐作用。價格方面出現了較大的同比降幅,這是在過去幾年未曾出現的情況,一方面是由於西部銷售佔比提升了3%,另一方面由於房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力,有動力通過促銷加速銷售和回款,雙方面的因素共同導致了價格的同比下調。從價格環比看,商品房商品房的價格環比均保持了小幅增長,顯示價格下行走勢出現穩定趨勢。

開發投資保持增長,對年度房地産市場穩定釋放積極信號

在行業面臨壓力較大的情況下,房地産開發投資依然保持了增長,這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業的高度重視直接相關。開發投資數據的穩定,預示著行業的基本面得到了穩定,但同時需要看到行業面臨的流動性壓力依然較大,從央行公佈的2月金融相關數據看,購房消費端的需求疲弱態勢沒有的到本質改善。後續還需要企業和政府以及金融機構共同努力,維護房地産市場的穩定,特別是在購房消費信心方面急需提升。

在房企資金來源方面國內貸款佔比提升,金融端支援得到改善

中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清近期表示“我國地方政府隱性債務狀況趨於改善,房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。”在此背景之下,行業的金融環境得到一定改善。國內貸款佔比從2021年全年的12%提升到了16%,恢復到了2021年同期水準。

(責任編輯:王如歌)
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貝殼研究院:前2月商品房銷售額為15459億元
來源:中國網地産2022-03-15 16:02:26
中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清近期表示“我國地方政府隱性債務狀況趨於改善,房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。”在此背景之下,行業的金融環境得到一定改善。國內貸款佔比從2021年全年的12%提升到了16%,恢復到了2021年同期水準。
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