今日，國家統計局公佈2022年1-2月全國房地産開發投資和銷售情況，對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：

在政策放寬、信貸額度重置的支援下，數據表現超預期

2022年1-2月全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比增速為-9.6%，商品房銷售額為15459億元，同比增速為-19.3%，商品房累計均價為9845元/平方米，同比增速為-10.7%。從以上數據看開年數據表現明顯好于預期，儘管銷售數據出現明顯的同比下降，但與2017-2019年同期銷售面積數據保持在同一水準，且略有增長。從政策動向來看，據貝殼研究院觀察，開年以來各線級城市，在公積金貸款政策、商業貸款政策、人才人口政策、預售資金監管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心，對數據平穩起到了支撐作用。價格方面出現了較大的同比降幅，這是在過去幾年未曾出現的情況，一方面是由於西部銷售佔比提升了3%，另一方面由於房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動力通過促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導致了價格的同比下調。從價格環比看，商品房和商品房的價格環比均保持了小幅增長，顯示價格下行走勢出現穩定趨勢。

開發投資保持增長，對年度房地産市場穩定釋放積極信號

在行業面臨壓力較大的情況下，房地産開發投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業的高度重視直接相關。開發投資數據的穩定，預示著行業的基本面得到了穩定，但同時需要看到行業面臨的流動性壓力依然較大，從央行公佈的2月金融相關數據看，購房消費端的需求疲弱態勢沒有的到本質改善。後續還需要企業和政府以及金融機構共同努力，維護房地産市場的穩定，特別是在購房消費信心方面急需提升。

在房企資金來源方面國內貸款佔比提升，金融端支援得到改善

中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清近期表示“我國地方政府隱性債務狀況趨於改善，房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。”在此背景之下，行業的金融環境得到一定改善。國內貸款佔比從2021年全年的12%提升到了16%，恢復到了2021年同期水準。