北京近年住宅簽約情況（套）

2014年北京土地市場情況

2014年的北京房地産市場在自住型商品房、信貸政策等多種因素的衝擊之下，呈現出明顯量跌價漲的態勢，其成交量較往年均出現大幅下滑，但成交價格卻仍在上升通道中。與此同時，雖然土地市場的成交量減少，但北京全年的土地收入依然創下了最高紀錄。“量跌價漲”成為2014年房地産市場的整體特徵，業內預計，“量增價穩”或將成為2015年北京市場的主流。

新房

關鍵詞：新低

純商品住宅網簽量歷史最低

2014年的房地産銷售壓力倍增，前幾年托關係買房的場景難再現，相反，房企還得使出十八般武藝賣房。

根據中原地産統計，2014年全年，北京新建住宅簽約合計99024套，比2013年下降16.8%，新建商品房住宅合計簽約66078套，但其中有16109套為自住房等帶有保障房性質的商品房，如果剔除這部分，實際北京2014年網簽的純商品房只有5萬套，創歷史最低紀錄。

中原地産首席分析師張大偉認為，大部分開發商在2013年拿了比較高價的地，蕭條的市場又導致項目上市壓力巨大，庫存量明顯上漲。隨著年末信貸政策的鬆綁，整體市場逐漸走出低迷，但因為價格相比二手房已經不具備優勢，導致北京新建住宅走出低迷的時間比較長。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“量跌”主要是由於幾方面原因：一是北京樓市經過2013年房地産市場的火爆之後，在價格走高的同時，市場需求出現階段性斷檔；二是在樓市調控“去行政化”的背景下，受宏觀樓市下行因素的影響，北京樓市需求在前三季度始終瀰漫著濃重的觀望情緒；三是在2014年初，銀行信貸收緊，樓市需求的購買力支援力度相對不足。

不過，雖然去年北京市住宅新房市場在成交量方面顯著下滑，但商品房成交均價卻呈現一定程度的攀升。根據我愛我家統計，北京市2014年商品住宅(不含保障房)均價為24971元/平方米，比2013年同期上漲8.9%。

對於價格上漲的原因，胡景暉稱，除了地價不斷提高外，北京樓市調控“限高令”逐步鬆動、退出，價格高於4萬/平方米的住宅項目不斷入市，在統計結構上也顯著拉高了住宅均價。從現有的市場供需情況和政策層面來看，“量增價穩”或將成為2015年北京市場的主流。