首頁>2014年底北京樓市反彈 分析稱今年預計量增價穩
來源：京華時報 2015-01-05 08:06:00 作者：桂瑰
土地市場
關鍵詞：新高
土地出讓金刷新歷史紀錄
12月30日，在龍湖成功摘得豐臺一宗商業用地之後，北京土地市場以1916.9億的土地收入收官，創歷史最高紀錄，相比之前的歷史紀錄、2013年的1829億上漲了4.8%。
同時，平均樓面價則出現了非常明顯的上漲，其中住宅類的樓面價從2013年的9616元/平方米上漲到了14557元/平方米。
“從2014年土地市場看，住宅類土地供應比2013年減少了460萬平米，這將導致在2015年的下半年市場可能出現供不應求，而持續運作高位的土地價格也將會影響未來房源上市的價格。”張大偉説。
胡景暉也認為，隨著成交量的下滑，未來1-2年內北京市新增住宅轉化增量很可能會隨著2014年成交量的走低而出現低谷，市場新增住宅供應量減少。宅地地價走高的過程中，部分地價偏高的土地供應未來很可能轉化為高端住宅項目，增加樓市高端項目供應，影響供求結構。自住房土地增加，在2015年將更多地轉化為市場自住型住房供應。
對於開發商來説，土地成本顯著上漲將增加開發商運營難度。隨著地價的走高，中小房企在京拿地越來越困難，長期來看將形成擠出效應，促使實力有限的中小企業退出北京市場。
胡景暉認為，在價格門檻高企、運營開發難度提高等情況下，未來一年北京市土地市場很可能將出現供應量和成交量小幅增加、價格微漲的情況。
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