二手房

關鍵詞：蕭條

二手房網簽量同比降近四成

新房市場成交跌入谷底的同時，二手房市場同樣面臨困境。受成交量大幅下滑的影響，各仲介機構也紛紛“亮劍”，從鏈家地産高提成網羅經紀人，到我愛我家高調推出“全員持股”，再到思源地産調低仲介費點位，各仲介機構紛紛出招“突圍”。

根據中原地産市場研究部統計數據顯示，2014年北京二手房住宅網簽套數為105126套，從2008年下半年全面網簽以來，去年二手房成交量是連續6年來歷史最低的一年，相比2013年同比下調幅度達到了35.4%。從單月成交情況看，2014年前10個月連續出現了低於1萬套成交量的歷史最低；11月受到一系列刺激政策的影響，但成交量也僅在1.1萬套左右；12月整體市場成交繼續復蘇，全月網簽二手房達到14671套，比11月上漲了29.6%。

在價格方面，據我愛我家統計，成交均價為29964元/平方米，雖然比上年增長了4%，但年度漲幅為近六年來新低。“從全年各月度的市場價格表現來看，從3月之後，北京樓市價格就進入了下降通道，月度成交量也在6月份觸底。7月份，隨著價格的下滑，受住建部喊話去庫存政策和央行喊話支援首次自住型需求置業等利好釋放的影響，市場成交量出現緩慢復蘇，但價格也在兩個月之後探底。9月30日，在央行、銀監會發佈房貸新政以及北京市住建委調整普通住宅標準之後，二手住宅市場價格在成交量顯著反彈的情況下逐步企穩止跌。11月22日央行降息，二手房成交量進一步增長，價格則表現為小幅反彈。”胡景暉説。

在張大偉看來，後市信貸額度將影響貸款折扣，2015年一季度市場依然以穩定為主。

租賃市場

關鍵詞：回落

租金漲幅收窄市場規模擴大

2014年，北京市住宅租賃市場租金價格漲幅進一步趨緩的特徵十分明顯。

據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年北京住宅租金均價為3840元/套，比2013年上漲3.1%，漲幅比上年收窄3.9個百分點；租金漲幅連續5年出現回落，同時也創下2010年以來年度漲幅新低。

在市場成交量方面，據偉業我愛我家市場研究院監測，2014年北京市租賃市場成交量比上年出現了7.9%的漲幅。北京住宅租賃市場規模仍然呈擴大趨勢。

對此胡景暉表示，在經歷了過去幾年租金水準的快速上漲之後，2014年北京住宅租賃市場價格表現出漲幅趨緩、市場規模進一步擴大的特徵。之所以如此，主要是隨著過去幾年租金價格的顯著上漲，吸引了越來越多的業主將自有房屋出租，促使租賃市場房源進一步增加。同時，隨著北京市軌道交通建設和新公交路線的不斷開通，位於城市近、遠郊的諸多新增房屋也被納入租賃市場，增加了房源供應。供求關係更加平衡，租金漲幅也進一步回落。

胡景暉認為，2015年北京市住宅租賃市場預計將延續2014年漲幅收窄、整體平穩的市場特徵，年度租金漲幅預計仍將維持在3%左右，2015年的住宅租賃市場將迎來量增價穩的“新常態”。