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一線城市房價或將大調全國樓市結構性過剩

來源：地産中國網綜合 2014-08-04 08:43:00

日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出，2014年上半年，全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是，一直被認為只升不降、最安全的一線城市房地産市場，上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

在一些業內專業人士看來，由於一線城市樓市對於人口吸附的能力很強、潛在的需求源源不斷，而土地資源又比較緊張，供不應求的事實擺在那裏，樓市即便在2014年出現調整，也至少能夠保證5%至10%的量價增幅。但是，一線城市樓市在今年上半年的表現卻讓人大跌眼鏡，成交量領跌全國，交出的成績單與預期差別太大，就連房價同比也出現了下跌。筆者認為，一線城市房價即將面臨大調整的前夜。

首先，一線城市樓市之所以容易出現大漲大跌，根源在於一線城市是人力、資金和資源密集的地方，各種需求對於樓市能夠形成支撐，投資炒作也比較旺盛，各路資金對於盈利機會和風險動向比較敏感，容易出現需求一窩蜂擁入和短期內迅速退出的極端情況。當投機者發現房價上漲預期不在時，就會毫無顧忌地拋售房價，造成一線城市房價下跌速度由緩慢至快速。

再次，像北京、上海這些一線城市多年累積形成了較高的房價(動輒3萬/平米以上)，這使得大量剛性需求的購房能力被嚴重壓縮。也就是説，儘管央行放寬了對一線城市首套房貸利率，但是當房價泡沫破裂時，自住型需求者面對高房價根本沒有承接的能力。所以一隻股票在下跌途中，還不斷有買盤接籌，但是房價一旦下跌，那只能快速跌回自住或改善型群體所能承受的區域內了。

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