9月一線城市新建住宅價格同比漲幅擴大,市場有望進入更為紮實的復蘇階段

來源:央廣網 2023-10-19 16:16:11

10月19日,國家統計局消息顯示,2023年9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大,二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

從統計局公佈的9月房價數據來看,58安居客研究院院長張波分析稱,雖然全國層面的市場還未整體復蘇,但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。8月底9月初密集政策對市場復蘇起到了一定作用,帶動部分市場一二手房銷量回升的同時,也同步對房價穩定起到了明顯支撐作用,預計後續隨著各地政策不斷深化,尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開,市場將有望進入更為紮實的復蘇階段。

從一線城市來看,市場的復蘇力度明顯偏大,新房銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平,其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%,二手房房價連續4個月下降後首次轉漲,漲幅為0.2%。

在張波看來,數據變化和“認房不認貸”落地有著直接關係,帶動了首套剛需以及改善需求同步提升,同時二手房由於掛牌量明顯增多,也導致城市內不同區域價格分化表現更為明顯。下一步需要跟進限購政策的進一步優化,帶動週邊區域的新房以及核心區域二手房成交量提升,這將是穩定房價的重要措施。

具體從四個一線城市表現看,京滬呈現上漲態勢,而廣深繼續下跌。新房方面,9月份京滬分別環比反彈0.4%和0.5%,位於漲幅榜前兩位,北京“由降轉升”,而廣州環比下降0.6%,跌幅擴大0.3個百分點,深圳下跌0.5%,收窄0.1個百分點但依舊在高位。

針對“京滬反彈,廣深續跌”的現象,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,京滬此前“認房又認貸”實施嚴格,8月底9月初實施“認房不認貸”以後,釋放的需求潛力比較大,特別是京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,京滬機關國企高校事業單位比較多,有效的剛需基礎也比廣深大,此前房價波動沒有廣深那麼劇烈。

從二三線城市來看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。

“市場的復蘇還有待於熱點城市的帶動,目前長沙、成都、西安等城市政策的放鬆對本區域市場的拉動作用較為明顯,也同步産生了明顯的虹吸效應,尤其是本省人群在外地打工,並選擇回到省會城市買房的現象不斷增多。這將進一步加大市場的分化,在帶動強二線城市市場復蘇的同時,中小城市的復蘇難度在進一步加大。”張波稱。

整體來看,李宇嘉表示:“9月份,商品房市場環比有改善,單月商品房銷售面積比8月環比增長47.0%,顯示8月底以來的政策紓困起到了一定效果,但政策效果明顯低於預期。”他還提到,促進剛需和改善迴圈,降低購房門檻和成本的政策,在需求集中扎堆兒的一線城市,效果得到顯現,這是一個比較好的現象,一線城市止跌企穩對於穩定後續的房價有積極效果,杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面比較健康的熱點二線城市也有了企穩的跡象。


(責任編輯:孫悅)
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9月一線城市新建住宅價格同比漲幅擴大,市場有望進入更為紮實的復蘇階段
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10月19日,國家統計局消息顯示,2023年9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大,二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。
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