國家統計局19日公佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。此次數據顯示，“認房不認貸”後一線城市房價指數止跌，充分説明一線城市是本輪樓市復蘇的領頭羊。

新房方面，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.6%。房價指數環比跌幅連續兩個月持平，同比跌幅連續三個月持平。這就説明，8月份以來一系列購房政策開始生效，至少“跌幅擴大”的態勢有所遏制。隨著後續購房政策效應積極釋放和預期調整，價格指數見底回升的態勢比較清晰，即房價指數回穩趨勢明顯。

從城市看，9月份一二三線城市的房價指數環比漲幅分別為0.0%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅為0.7%、0.2%和-1.4%。“認房不認貸”落實後，一線城市市場交易回暖，本輪樓市復蘇態勢良好，也有助於引導市場預期，促進全國房價指數回暖。值得注意的是，9月份房價上漲的城市數量繼續減少，從8月份的17個變為15個，這或説明目前的弱復蘇是局部的，依然要重視一些城市房價指數偏弱的問題。一二線城市樓市需要繼續提振，這對於全國整體形勢的扭轉具有積極作用，也有助於進一步促進房地産市場的預期良好發展。

從市場趨勢看，當前房價指數呈現了“跌幅態勢已經遏制、一線城市率先復蘇、其他城市仍需努力”的特徵，這也意味著房價指數最悲觀的時刻開始過去，四季度要鞏固好既有的政策效應，積極促進房價指數回穩回暖。

二手房方面，9月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.2%，總體跌幅擴大的態勢止住，説明隨著一系列政策的出臺，市場基本面開始有了新的變化。尤其是“認房不認貸”政策下，各類指標開始有趨穩的動力。

從城市看，9月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.1%、-0.5%和-0.5%，同比漲幅為-1.4%、-3.2%和-3.5%。一線城市的價格指數表現最好，目前轉跌為漲。説明價格指數基本面出現了積極的表現，也充分説明當前房價指數趨穩向好。結合一線城市新房轉漲的態勢，説明政策效果較好。9月份二手房房價指數環比上漲的城市數量較少，這恰也是二手房市場深刻調整的佐證。二手房市場的調整幅度和力度都明顯比新房大。在當前供求關係發生重大調整的階段，後續要繼續用足用好政策，促進二手房市場的更好發展。

我們認為，二手房市場關係著房地産行業的健康發展。尤其是二手房的供應規模相對大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購政策、銀行貸款、換房退個稅等方面都有政策支援。各地要把政策用足用好。二手房市場盤活了，客觀上對於一手房或房企去庫存也有較為積極的作用。