城市聚焦>城市中心,歷久彌新!這才是鼓樓商圈的資産優等配置
來源:中國網地産 2020-09-07 09:32:03
“北有王府井,南有湖南路”,這是1991年南京第一家大型夜市——湖南路燈光夜市開業時打出的名頭。
幾十年間,湖南路從第一個擁有柏油馬路,到首批全國創建文明城市活動示範點,再到僅次於新街口的南京第二大商圈。
從中央路到山西路,不到1.1公路的路段,匯集了獅子橋的各種美食,不僅承載著大多數人年少的記憶,同時也吸引著中外遊客的駐足,變成了日均人流量達20萬人次,節假日達40萬人次以上的著名商業街,聲譽名揚全國。
城市中心,歷久彌新
湖南路坐落于主城鼓樓的核心,這裡承載著南京發展半壁史詩,擁有著深厚的底蘊,堪稱“百年世家”。相較于新晉的眾多新區“小生”,鼓樓是南京政治、經濟、教育、文化心臟,90%以上省級機關、約19所高等院校、120余家科研機構皆雲集於此,同時這裡也是南京乃至整個江蘇省的醫療中心。
湖南路周邊還匯集1號線玄武門站,及5號線山西路站雙線交軌,2條快速路,5條主幹道,24條公交線路,城市主動脈縱橫交錯。這裡不僅有著成熟完善的各項優質配套,還有玄武湖、雞鳴寺等眾多名勝古跡遍佈,人文環境優美。
鼓樓示意圖
在《南京市鼓樓區總體規劃(2013-2030)》中顯示,作為政府百億重點規劃建設之地,未來鼓樓規劃為新興産業高端人群聚集地,以商務商貿、科技創新、文旅體驗三大産業為主攻方向,大力發展,將打造為南京主城重要的現代服務業聚集區。
即使在城市的外擴,無數個新區逐漸崛起的同時,主城依舊只有一個,無論是生活配套,亦或是未來發展,這裡也依舊是不變的城市中心。
商圈與區域發展聯動,升級繁華商圈
如今,湖南路商業模式迎來了迭代升級。今年1月,湖南路沿線建築主體立面整治全部完工,整條商業街舊貌換新顏;湖南路地下商業街預計2020年11月開業;金茂匯、鼓樓吾悅廣場、中央商場奧萊等等大型商業,也逐漸帶動起湖南路的商業二次發展。
除此以外,湖南路最大頭部綜合體項目——綠地紫金中心則是重頭戲。2016年綠地豪擲80.6億拿地,投入約140億鉅資,建設約50萬方紫金中心大型城市地標綜合體。在老城煥新約70萬方的規劃中,其獨佔約50萬方,承載著湖南路商圈2.0時代崛起的重大使命。
綠地紫金中心區位圖
綠地紫金中心是由世界500強企業之一的綠地集團打造而成。綠地集團目前佈局五洲三十余國百餘城,建造了有洛杉磯綠地大都會、倫敦綠地中心、徐匯綠地繽紛城、南京綠地國際金融中心等多個知名地標建築。
作為中國商辦專家,綠地在每座城市的商辦産品,都是戰略眼光的體現,選址、運營、城市賦能都遵循“中心標準”:
佔位城市中心或新中芯:在核心或潛力區佈局,高瞻區域發展趨勢,與城市節點契合;
塑造城市封面:以地標建築為引擎,帶動板塊形象升級;
締造産業經濟中心引擎:以綠地建築為載體,聚合城市資源與勢能,積極引領産業發展創新。
2004年,綠地正式進駐南京,便為南京建造了一棟地標性建築——紫峰大廈。從此,“綠地”這兩個字,在南京人心中就有了特殊的含義。
深耕南京16載,綠地始終秉承著初心,在鼓樓、南京南站、江北新區、紫東新區等一個又一個城市中心或新中芯,建造了多個城市封面作品。2020年,綠地將攜手綠地紫金中心、綠地金茂國際金融中心、綠地雲都會、南京城際空間站四大商辦作品,再度開啟南京商業的新時代。
四大商業示意圖
綠地紫金中心,引領商業騰飛
綠地紫金中心坐落于主城核心,擁有城市中軸區域配套、交通等硬性條件支撐的同時,其本身的商業條件,對整個鼓樓的商業需求具有極強的吸附能力,片區客流穩定、消費頻率高、購買力強,這樣的産品往往自帶抗跌屬性。
作為江蘇省十三五規劃的重要項目,綠地紫金中心秉承了綠地一貫的“精工匠心”,成就了今天涵蓋城市公園、高端住宅、五星級酒店公寓、超5A級辦公、主題商業MALL等多種業態于一體的城市綜合體。
綠地紫金中心效果圖
未來,鼓樓正核心區將以商業為主題,加入文化、旅遊元素,形成商、旅、文融合的街區,發展主題型商業、體驗式經濟,勢必會帶動整個商圈的提檔升級,引領湖南路商圈的二次騰飛。
一座紫峰大廈輝煌至今,建造之初曾以450米高度成為了“江蘇第一、世界第七”的存在。十餘年來,南京依然無人能左右(注:其餘高樓均未建成)。如今,綠地再次回歸,以地標建築為引擎,帶動板塊形象升級,以城市主人翁的身份將讓這片熱土再續輝煌。
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