南京樓市改善樓盤成主力 一二手房價格倒挂
據億翰智庫數據統計，2019年1月南京市場銷售TOP10單，銷售金額榜TOP10的門檻值達到3.85億，銷售面積榜TOP10的門檻值為1.65萬方，銷售套數榜TOP10的門檻值為410套。綠地華僑城海珀濱江以29.18億的成績位列1月南京樓盤銷售金額榜榜首，翡翠天際以9.32萬方的成交面積獲得1月南京樓盤銷售面積榜榜首，而海玥名都以1261套的成交套數成為1月南京樓盤銷售套數榜第一。
從項目類型來看，1月南京銷售榜單中改善類項目佔了大多數，如綠地華僑城海珀濱江、海玥名都、翡翠天際、世茂天譽、升龍桃花園著等，這説明受政策調控影響，市場中投資人群逐步減少，改善自住需求明顯增多。從項目分佈來看，一二手房價格倒挂明顯的區域上榜項目較多，如河西、城南以及溧水等板塊。
1月南京5900余套新房上市供應充足 去化冷熱不均
1月份南京市場供應持續放量，26家樓盤共5900余套房源上市，其中有8個項目為純新盤，江寧、江北及溧水板塊為供應主力。
開盤項目分佈
南京市場項目去化情況呈現出明顯的冷熱不均，有多個樓盤開盤當天售罄，分別為翡翠天際、綠城深藍、葛洲壩招商紫郡蘭園、高科榮境、翠屏城、創維宏悅府等。而部分樓盤開盤當天去化不到3成，如中國鐵建青秀城、遠洋棠悅山水等。
1月30日，位於仙林湖板塊的純新盤高科紫微堂開盤，305組買房人搖101套房，中簽率33%，開盤當日去化超9成。此次高科紫微堂銷售均價在3.7-4.2萬元/㎡，全線突破限價，成為仙林板塊首個破限價樓盤。1月23日，位於溧水的倒挂盤創維宏悅府開盤，加推233套毛坯房源，均價8350元/㎡，共858人參與搖號，中簽率為27.2%，約2小時全部售罄。
附：南京近期預計開盤項目
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