8月開盤潮以來，南京多家樓盤去化趨冷。為了儘快出貨，有的樓盤開始劍走偏鋒。近期，本網接到了不少粉絲投訴，稱高淳的寶龍廣場銷售人員在售樓處向外地無資格的購房人宣傳，只要繳納3萬左右的費用就能獲得購房資格。隨即，本網前往寶龍廣場售樓處了解情況。

1、涉嫌誘導買房人開具“假社保證明”

南京政策規定，外地人想在南京獲得買房資格的途徑有兩種：一種是40歲以下的本科、或滿足積分落戶條件的外地人直接落戶南京，可購一套住房；另一種是外地人需在3年內累計繳滿2年以上的社保或個稅證明，可購一套住房。

8月5日，臨近高淳地鐵站的寶龍廣場項目首開476套精裝房源，戶型面積85-127㎡，銷許價10813.38元/㎡-11299.65元/㎡。置業顧問介紹，除了本地人以外，也有不少南京市區以及外地人來買房。

（寶龍廣場沙盤）

當本網表現出對樓盤感興趣，但自己並未在南京工作時，寶龍廣場置業顧問介紹稱，如果外地人沒有交過社保，可以幫忙找第三方代理公司將外地戶口轉成南京集體戶口，需要花費3萬元左右。當然，如果本人在南京繳納過社保，但沒有滿足南京政策，也可代為補繳社保。根據個人繳納社保時間的長短不同，收取的手續費也不同。

江蘇同大律師事務所的陶然律師表示，外地戶口條件下，直接通過補繳社保來開具購房證明是不可行和違規的。

補繳的社保記錄，真的可以開具購房證明嗎？本網也提出了顧慮，置業顧問卻表示：“很多樓盤都在這樣做，我們項目也曾做過，沒有問題的。”

南京市不動産登記中心工作人員坦言，“補繳的社保記錄不算數，被查出來就屬於偽造社保記錄，會處以相應的懲罰措施。”

業內人士也表示，開發商在明確知補繳社保記錄無法開具購房證明的情況下，卻依舊誘導買房人通過找代理公司違規辦理“假”社保證明，來騙取購房證明，無疑是將風險轉嫁給了買房人。

據了解，從去年10月開始，南京就嚴查以虛假材料和不正當手段騙取或偽造購房證明，已陸續登出上百份購房證明。同時，南京市不動産登記中心也提醒買房人： 騙取或偽造購房證明的，如造成房屋交易風險或損失，由當事人自行承擔相應後果。而用假材料企圖矇混過關不但會被查處，還會被錄入不良徵信，得不償失。

無獨有偶，本網曾報道過，句容去年限購後，市場上某些樓盤為了留住外地客源，選擇通過第三方擔保公司違規開具一年以上的句容社保證明，以期獲得買房資格。事件報道後，違規現象被明令禁止。

2、涉嫌改造設備平臺

此外，本網現場調查時，還發現在售樓處113㎡的樣板間中存在“偷面積”的行為。在樣板間中，113㎡戶型北面有一個房間，約7-8㎡。

據置業顧問表示，該房間原本設計為“書房+設備陽臺”，中間通過隔離墻將兩者隔開。不過，如果買房人簽署一份改造協議，開發商在交付前會將房間內的隔離墻敲掉、並書房與設備陽臺一起裝修成完整的房間，且該設備陽臺是全贈送，不算面積。

（寶龍廣場樣板間）

城管局相關負責人曾表示，無論是一戶改造，還是一棟樓進行統一改造，這樣私自加建的建築面積，都算作是違建。既然是違建，那麼監管部門可以責令其限期整改，並對其進行處罰。

江蘇同大律師事務所的陶然律師還表示，如果是項目尚未竣工，違建可能導致通不過驗收，將辦不了産權證；如果項目已竣工，違建被執法部門查處，並同房管部門對項目房産進行凍結，將會影響到産權證的辦理。