鏈家研究院院長楊現領

地産中國網訊 6月28日上午，第三屆中國城市運營商大會暨2016中國城市運營商百強推介活動在北京國家會議中心拉開帷幕。（圖文實錄：第三屆中國城市鎮運營商大會）鏈家研究院院長楊現領現場分享了城市發展的基本邏輯以及自己對中國房地産市場的看法，他直言，“網際網路+”其實就是一個笑話，因為從過去20年網際網路發展歷史來看，幾乎不存在成功案例表明網際網路+線下企業可以變成網際網路企業，也沒有看到一家純線下企業因為做了網站，引入網際網路而變成網際網路企業。

對於城市運營，他認為所謂城市運營並不意味著城市增長，某種程度下我們將會看到未來城市運營商，伴隨的是城市增長和負增長下的城市運營到底該是一種什麼樣的情況。我們可以看明確的説，城市增長下降變低，甚至最終出現負增長，城市衰退是必然的現象。

所謂的城市運營並不是能夠讓每個城市獲得均衡的，或者是比較平等的發展機會。所謂的城市發展的過程，本質上是分化的過程。過去30多年城鎮化歷史，真正能夠為房地産開發，為城市運營商帶來機會的城市寥寥無幾。當我們談網際網路+和城市運營結合的時候，城市人口重新佈局也會呈現這樣的趨勢，不會讓城市人口更加分散，反而讓城市人口更加集中。網際網路帶來結果，是人口進一步的集中，不是更分散。未來時代城市運營一樣面臨同樣的問題，就是不均衡的發展問題，所以這時候選擇變得非常重要。

城市運營本質上是一種自然選擇。我們最大的問題是人口漫遊式的分佈。在美國經歷了城鎮化、大都市區化、郊區化，人類足跡開始往回走，這時候自然開始喪失，現在反過來怎麼樣人口更加集中，密度更高，這是第三個我們需要思考的問題，就是不要違背自然的規律和自己的選擇。

關於城市運營可以歸結成一個簡單的框架：三個東西必不可少。

第一，密度。城市裏面最核心的主題是密度，是城市運營追求的先決條件，這是城市能夠大規模擴張的前提條件。

第二，距離。不僅是物理層面的距離，它是指商品、服務、勞動力、資金，在時空上相互穿越的難度、大小叫距離。城市越發展，人類越進步，網際網路越發展，城市衰亡週期越快。

第三，分割。分割是片面的，也是很重要的，反面是開放度、包容度。一個城市很大程度上能夠發展，某種程度取決於開放度。

城市運營角度我們提的概念是讓密度更高、距離更短、分割更少。一個城市一定是多元化生態，多元化生態系統裏，不同企業、不同人群、不同組織之間溝通的關聯度、連接度和效益帶來的東西稱為範圍經濟。這個産業與另外一個産業存在效益，兩個關聯度帶來更大的效益。

對於中國的房地産市場，楊現領説到，全流通性房地産是終究目標，人們對房子的選擇範圍的擴大、選擇能力的增強是中國房地産市場發展的目標。

第一，消費內容逐步廣泛化。大的趨勢是一般商業型消費向服務型擴張，今天最有消費力的品類是以服務展開，網際網路結果帶來的是效率的提升，服務型消費崛起是更快的局勢。

第二，消費能力開始打破邊界。今天消費某種程度上打破地理的限制，特別是當我們把配送能力、倉儲能力建設到更偏遠地方的時候，擴張方式更緊。

第三，局部方式的轉變。當我們討論開發商轉型的命題時，開發商已經沒有轉型希望，我們真正應該討論人類的居住方式如何變化。

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