巔峰對話一：資本催生大地産
地産中國網訊 2015年12月8日下午，在“第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜頒獎典禮”巔峰對話環節，民生銀行地産金融事業部總裁葉天放表示，資本催生大地産，這是中國經濟和房地産發展的必然趨勢。
他指出主要包括三個方面：第一，以往地産增長都是由房地産商主導的，現在看來，資本介入則比較深。地産的內容越來越豐富，需要的資本量越來越大，資本參與的幅度也越來越高，這是必然的趨勢;第二，地産選擇金融，金融選擇地産，這兩者是緊密聯繫的。他們是一個類型，選擇在一塊，重構發展格局，是必然的;第三，中國經濟的發展和結構調整，必然有這樣的要求，就是資本在房地産發展過程中起到的調整和促進的作用。
但是，為什麼是資本，而不是金融呢?葉天放表示，原來整個地産金融主要是貸款，銀行總貸款裏面22%投到了房地産領域。但是，有時銀行的信貸也讓房地産越做越死，但是資本不一樣，資本有兩個屬性，第一，資本要逐利。資本的參與一定找到價值的增長點，沒有價值的增長，資本是不會參與的，他不會投一個快死的企業，只有形成良性增長，資本才進來;第二，資本有話語權。我參與了股權投資，我就要説話。這兩點催生了或者説重構了地産市場，所以説資本催生了大地産。
對於未來房價，葉天放預測，從普通邏輯上講，在長期利率很低的情況下，房價應該上漲，北上廣深一定漲，但是可能會分化，十幾萬的房子賣的可能很好，但有的房子三五萬賣並不一定能夠賣的出去。這主要在於這個房子本身是不是切合未來結構化的需求。
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