葉天放:城市運營的基礎是地根和銀根

來源:地産中國網 2016-06-28 17:42:00

地産中國網訊 6月28日,由中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會主辦,物聯網産業技術創新戰略聯盟協辦,地産中國網承辦的第三屆中國城市運營商大會暨2016中國城市運營商百強推介活動在北京國家會議中心隆重舉行。在活動上半場,ITIA國際旅遊投資協會執行會長樑上燕,國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令,原中新城鎮化研究院院長袁開紅,全聯房地産商會金融工作委員會聯席秘書長、清華啟迪控股高級副總裁、啟動金控集團CEO葉天放、奧倫達集團網際網路平臺兩料總裁葉宏武,5位專家學者圍繞可持續發展是城市運營的基礎,城市運營中如何導入産業,實現産業升級,如何抓住供給側改革再生産業,産業再生如何載入城市運營等話題,展開了一場有趣有料有洞見的高端對話。

城市運營根植在兩個基礎之上,一個是地根,一個是銀根。從民生銀行到啟迪控股,從金融到産業和資本融合,葉天放直言,近年來房地産金融不太好做,房地産金融主要是做債務,但是債杠桿率越來越大,房地産行業風險也越來越集聚,所以做債務比較難了,銀行板塊也比較難了。

葉天放進一步指出,如何看待一塊土地和資産真正的價值,是和房地産本質相關聯的問題。城市持續性發展帶來資産持續性的增值,才有房地産開發的未來。

從全世界來看,城市是有生命週期的,城市的衰落是由於産業的衰落。從科技産業園到科技産城再到最新概念數字産城的發展路徑説明,政府管理的大數據,産業數據和園區內企業創新數據的打通,才能真正讓城市變得靈活,而不是想運營就運營。

葉天放分享了他所理解的智慧城市的三個標誌,一是智慧。智慧城市必須是智慧化的,是數字互通的,是可以應用到日常生活的智慧環境,它要有産業,要有人,沒有産業,人沒有價值。二是宜居。宜居概念不僅僅是青山綠水,還有生活便利,有和工作結合比較緊密的就業環境。空心城和睡城都不科學。産城融合狀態才能可持續發展。

據葉天放介紹,啟迪控股在積極推進産城融合的模式在各地落地,現在的産業科技園,原來有孵化器啟迪之星,有1500多家企業入園孵化,200多家企業參股,控股和參股比例大概是200、300億,小型園區企業在城市裏慢慢發展,這樣帶動了産業融合。集群式發展,融合發展帶來了就業人口和城市活力。

為了給園區配套更多的金融産品,包括大資産管理,中小企業一定時候要資産流動,還利用了網際網路金融方式解決了供應鏈上下游的融資技術,甚至包括區塊鏈,這是未來産融結合非常好的模式,能真正實現智慧城市。

談及數字産業城的選址傾向問題時,葉天放透露,和原來産業園選址沒有太大差別,數字産城概念比原來的園區概念更大,在更大範圍內做城市佈局,和政府結合度更高。數字産城一定要有一些産業基礎。

當一個城市只注重房地産發展,把房價推得非常高時,實際上損失了産業積聚融合的集群。選址的道理是相通的,選擇一些産、融、園、學、文化各個方面配合的地點,是比較容易成功的。

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