原標題：房企銷售業績掉頭 下半年或現價格肉搏

【地産中國網•原創報道】在甚囂塵上的各種危言中，房企交出了樓市週期性大調整以來的首份半年銷售業績。

7月10日晚間，中海地産係（中海地産及中海宏洋）公佈2014年上半年銷售業績，其中實現合約銷售額730.4億港元，累計銷售面積442.1萬平方米；與去年同期的800.7億港元及523.5萬平方米相比，分別下滑9.6%及18%，亦是近幾年來，前半年銷售額同比首現負增長。

擅長成本控制、習慣單兵作戰的“盈利之王”中海地産尚且如此，而其他融資優勢欠缺、巧借“合縱連橫”擴充銷售額的房企，儘管數字好看，但頹勢難掩。

幾家歡喜難掩頹勢

以穩健著稱的中海地産，或對今年的市場有先見之明。儘管銷售面積和銷售額雙雙下滑，但截止6月底，已累計完成其全年銷售目標1400億港元的52%。而為了給投資者承諾確保完成全年銷售目標，中海地産將2014年的目標定為1400億港元，較去年的1385.2億港元僅僅增長了1%。

“中海向來比較保守，但要注意到，中海的銷售額含金量要高得多。”虎傑投資首席分析師張寅告訴地産中國網：“中海合作的項目比較少，而萬科、保利等企業合作的項目遠比中海多，而在今年這樣的調整期，儘管銷售數字沒有去年靚麗，但完成全年銷售額應該不存在問題。”

單就銷售額而言，萬科今年上半年的增長率遠超過了中海地産。萬科此前披露，今年上半年，其銷售半年首次突破千億大關，達1009.1億元，同比增長20.6%；而2013年同期，實現銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%；銷售金額836.7億元，同比增33.79%。儘管今年的銷售絕對值增長再創新高，但難掩增長率放緩的事實。

貴為央企的保利地産亦如此。數據顯示，今年上半年實現銷售額651.39億元，同比增長2.35%。實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%。

此前，保利地産表示，2014年的銷售目標要比2013年增長20%以上。而保利地産2013年實現銷售額1252.9億元，2014年保利地銷售額目標應該為為1503.48億元。至此，保利地産上半年銷售額完成了年度目標的43.32%。

“‘第一陣營’的房企，總體而言，銷售額相比去年，略有降低，但由於基數較大，實際上，銷售額還是處於高位數。”張寅認為，但總體而言，增長率下降是大勢所趨。

據地産中國網統計，上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標完成率均過半，預期全年會超額完成目標。此外，合景泰富、碧桂園、新城控股、保利地産、雅居樂、世茂、金科、融創完成度都在四成以上，這些房企預計能順利完成目標。但個別遠低於40%的房企，下半年銷售壓力較大，完成全年目標有一定的困難。

蘭德諮詢總裁宋延慶則指出，今年上半年，房地産銷售與之前相比，可以用“萎靡”來形容，不管是二手房還是一手房都是如此，而從房企的銷售額來講，也是下滑的趨勢，但部分房企銷售額增長幅度較大，其核心在於去年未結轉的銷售額在今年有部分結轉，因此拉升了上半年總體銷售額。