順勢而為即王道
在張寅看來，影響上半年房企銷售的主要因素除了部分市場供過於求之外，最主要的還是“銀根”緊縮，包括對房企的開發貸及個人房貸都在收緊。“個人房貸方面，第一審批較為嚴格；第二審批時間較長，這是影響銷售最大的因素，比‘限購政策’更為厲害。”
而在世聯行董事長陳勁松看來，由於成交量持續萎縮，下半年房價出現下行的概率較大。“對於樓市的短期表現，我們有一個比較清晰的判斷，即量在價先，盤久必跌。成交量的長期萎縮，意味著接下來就是價格的探底。”陳勁松認為：“一方面一些區域的確出現了供過於求，比如我們不需要那麼多遠郊的大別墅，不需要那麼多的遠郊新城，同時，個人按揭貸款的持續收緊，加大了購房者的置業成本。”
張寅判斷，由於目前信貸環境尚未改變，因此，第三季度房企的銷售情況仍不容樂觀，“第四季度可能會好一點，到時候放貸額會有所加大。”
宋延慶則指出，在這種情況下，對房企而言，“有為的空間並不大。”但應該密切關注信貸政策變換，積極調整推盤策略；第二，在去庫存為主題的情況下，應謹慎拿地；第三，更應該控製成本，減少開支。
“2014年上半年，新開工面積、 土地出讓規模迅速減少，反映這還是一個理性的行業，開發商通過減少開工量、減少土地購置，逐漸降低負債率，危機也就能夠慢慢被化解。”陳勁松如是説。
“隨著一些地方政府取消限購政策，以及在第四季度可能會出現的放貸額增大，市場會有所反彈。”張寅指出，但反彈的幅度並不會太大，相反，這輪基於市場本身的調整週期可能會延續較長，但也不會“一黑到底”，因此對於企業而言，應該積極出貨。
也有分析人士指出，若信貸環境不變，調整持續，房企在下半年為了衝刺全年業績，很可能掀起全國性的降價潮，到時候價格“肉搏”未必不會出現。
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