房企下半年或現價格肉搏

來源:地産中國網 2014-07-14 11:54:00

原標題:房企銷售業績掉頭 下半年或現價格肉搏

地産中國網•原創報道】在甚囂塵上的各種危言中,房企交出了樓市週期性大調整以來的首份半年銷售業績。

7月10日晚間,中海地産係(中海地産及中海宏洋)公佈2014年上半年銷售業績,其中實現合約銷售額730.4億港元,累計銷售面積442.1萬平方米;與去年同期的800.7億港元及523.5萬平方米相比,分別下滑9.6%及18%,亦是近幾年來,前半年銷售額同比首現負增長。

擅長成本控制、習慣單兵作戰的“盈利之王”中海地産尚且如此,而其他融資優勢欠缺、巧借“合縱連橫”擴充銷售額的房企,儘管數字好看,但頹勢難掩。

幾家歡喜難掩頹勢

以穩健著稱的中海地産,或對今年的市場有先見之明。儘管銷售面積和銷售額雙雙下滑,但截止6月底,已累計完成其全年銷售目標1400億港元的52%。而為了給投資者承諾確保完成全年銷售目標,中海地産將2014年的目標定為1400億港元,較去年的1385.2億港元僅僅增長了1%。

“中海向來比較保守,但要注意到,中海的銷售額含金量要高得多。”虎傑投資首席分析師張寅告訴地産中國網:“中海合作的項目比較少,而萬科保利等企業合作的項目遠比中海多,而在今年這樣的調整期,儘管銷售數字沒有去年靚麗,但完成全年銷售額應該不存在問題。”

單就銷售額而言,萬科今年上半年的增長率遠超過了中海地産。萬科此前披露,今年上半年,其銷售半年首次突破千億大關,達1009.1億元,同比增長20.6%;而2013年同期,實現銷售面積716.4萬平方米,同比增18.9%;銷售金額836.7億元,同比增33.79%。儘管今年的銷售絕對值增長再創新高,但難掩增長率放緩的事實。

貴為央企的保利地産亦如此。數據顯示,今年上半年實現銷售額651.39億元,同比增長2.35%。實現簽約面積501.22萬平方米,同比減少10.82%。

此前,保利地産表示,2014年的銷售目標要比2013年增長20%以上。而保利地産2013年實現銷售額1252.9億元,2014年保利地銷售額目標應該為為1503.48億元。至此,保利地産上半年銷售額完成了年度目標的43.32%。

“‘第一陣營’的房企,總體而言,銷售額相比去年,略有降低,但由於基數較大,實際上,銷售額還是處於高位數。”張寅認為,但總體而言,增長率下降是大勢所趨。

據地産中國網統計,上半年,恒大、中海、萬科旭輝、越秀的目標完成率均過半,預期全年會超額完成目標。此外,合景泰富、碧桂園新城控股保利地産、雅居樂世茂金科融創完成度都在四成以上,這些房企預計能順利完成目標。但個別遠低於40%的房企,下半年銷售壓力較大,完成全年目標有一定的困難。

蘭德諮詢總裁宋延慶則指出,今年上半年,房地産銷售與之前相比,可以用“萎靡”來形容,不管是二手房還是一手房都是如此,而從房企的銷售額來講,也是下滑的趨勢,但部分房企銷售額增長幅度較大,其核心在於去年未結轉的銷售額在今年有部分結轉,因此拉升了上半年總體銷售額。

順勢而為即王道

在張寅看來,影響上半年房企銷售的主要因素除了部分市場供過於求之外,最主要的還是“銀根”緊縮,包括對房企的開發貸及個人房貸都在收緊。“個人房貸方面,第一審批較為嚴格;第二審批時間較長,這是影響銷售最大的因素,比‘限購政策’更為厲害。”

而在世聯行董事長陳勁松看來,由於成交量持續萎縮,下半年房價出現下行的概率較大。“對於樓市的短期表現,我們有一個比較清晰的判斷,即量在價先,盤久必跌。成交量的長期萎縮,意味著接下來就是價格的探底。”陳勁松認為:“一方面一些區域的確出現了供過於求,比如我們不需要那麼多遠郊的大別墅,不需要那麼多的遠郊新城,同時,個人按揭貸款的持續收緊,加大了購房者的置業成本。”

張寅判斷,由於目前信貸環境尚未改變,因此,第三季度房企的銷售情況仍不容樂觀,“第四季度可能會好一點,到時候放貸額會有所加大。”

宋延慶則指出,在這種情況下,對房企而言,“有為的空間並不大。”但應該密切關注信貸政策變換,積極調整推盤策略;第二,在去庫存為主題的情況下,應謹慎拿地;第三,更應該控製成本,減少開支。

“2014年上半年,新開工面積、 土地出讓規模迅速減少,反映這還是一個理性的行業,開發商通過減少開工量、減少土地購置,逐漸降低負債率,危機也就能夠慢慢被化解。”陳勁松如是説。

“隨著一些地方政府取消限購政策,以及在第四季度可能會出現的放貸額增大,市場會有所反彈。”張寅指出,但反彈的幅度並不會太大,相反,這輪基於市場本身的調整週期可能會延續較長,但也不會“一黑到底”,因此對於企業而言,應該積極出貨。

也有分析人士指出,若信貸環境不變,調整持續,房企在下半年為了衝刺全年業績,很可能掀起全國性的降價潮,到時候價格“肉搏”未必不會出現。

(責任編輯:)
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