4月16日，國家統計局發佈2021年1-3月份全國房地産開發投資和銷售情況。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：

1. 一季度全國商品房銷售面積為36007萬平方米，前期熱點城市收緊調控政策效果初顯，疊加去年3月基數效應略減，全國商品房銷售規模同比增速回調。

一季度全國商品房銷售面積為36007萬平方米，增速為64%，較上期（1-2月）收窄41個百分點，但仍處於高位水準。從銷售額維度來看，一季度商品房銷售額為38378萬億元，同比上漲88.5%，商品房銷售均價為10658元/平方米，同比增長15%，與上期保持穩定，東部地區為拉動整體市場價格上漲的主因。一季度東部地區成交面積佔比為43%，環比上月下降1個百分點，但仍處於近兩年同期高位。另，3月單月商品房銷售均價10313元/平方米，較1-2月下滑6.5%，一方面是由於東部地區銷售佔比有所下滑，另一方面東部地區3月銷售均價環比下降10.7%，對價格穩定也起到了重要作用。近期，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安以及南昌共13個城市已被住建部約談、督導和調研，樓市調控政策持續收緊，預計短期內房地産市場增速將進一步回調。

2.  一季度房地産開發投資額為27576億元，增速環比下滑，預計隨著4-5月集中供地的成交，或將對開發投資增速起到一定的促進作用。

一季度房地産開發投資額為27576億元，增速為25.6%，環比下滑12.7個百分點。一季度新開工面積為36163萬平方米，環比下滑36.1%，與2019年同期相較亦下降6.6%，這與今年集中供地政策有一定關聯。據貝殼研究院統計，全國351城一季度宅地成交規劃建築面積累計同比下滑6.8%，首批集中供地集中在4-5月，導致一季度土地市場成交量同比下滑，從而對新開工面積的增長起到一定的抑製作用。未來隨著首批集中供地的成交拉升二季度土地市場成交量，新開工面積及開發投資增速將保持穩定增長。

3.一季度房企到位資金創歷史同期新高，其中定金和預收款佔比達歷史同期最高值。

從房企到位資金來看，一季度房企到位資金為47465億元，同比增長41.4%，其中定金及預收款以及個人按揭貸款增速相對較高，為拉動房企到位資金上漲的主要原因。分項佔比來看，國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款佔比分別為15%、27%、37%、17%，其中定金和預收款佔比達歷史同期最高值，房企在“三道紅線”壓力下，銷售回款仍是保障現金流的重要方式，預計未來定金及預收款的佔比將持續保持高位。