5月份，各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地産市場繼續保持穩定。國家統計局18日公佈的5月份70城房價數據顯示，有67城新建商品住宅價格環比上漲，與上月持平。從5月份房價環比上漲的城市名單看，西安是環比增幅最大的城市，漲幅為2%。一線城市中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對5月份70城房價數據解讀稱，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

二手房漲幅放緩 專家稱“小陽春”退燒

從5月份房價環比上漲的城市名單看，西安是環比增幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，此前西安已經出臺了對房屋交易秩序管控的政策，這充分體現了當前房地産市場依然有各類不穩定的因素。

“值得注意的是，西安的同比增幅在最近6個月中一直是全國排第一的。綜合這兩個數據，西安後續房價確實是需要積極管控的。”嚴躍進説。

在中原地産首席分析師張大偉看來，5月份樓市小陽春已然退燒，二手房價格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網簽數據滯後，二手房數據更有代表性。2019年5月全國70大熱點城市房價最明顯變動的數據是二手房價格平均漲幅明顯退燒，5月份70大城市二手房平均環比上漲0.43%，相比4月份的0.53%的漲幅明顯退燒。”

張大偉指出，從70城市數據看，上漲城市數量繼續高位，連續2個月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調。特別是四大一線城市中，5月份北京、上海的二手房價格環比漲幅持平，廣州環比下調0.3%，只有上海微漲0.1%。

張大偉指出，整體看，上漲城市繼續集中在中西部與東部部分區域。二手房價格上漲在1%以上的有12個城市(上個月13個)，新建住宅有15個城市。

今年以來，房地産調控政策高達205次

張大偉稱，5月份市場明顯出現“小陽春”退燒，市場出現下調的原因主要有幾點：首先，持續收緊的調控政策密集發佈和房價出現了部分區域的上行，高性價比房源減少。收緊政策再次明顯影響市場，購房者相比3-4月份的上升趨勢，5月樓市政策收緊，影響了購房者的入市積極性。

中原地産的研究數據顯示，5月單月，各地包括部委累計針對房地産的調控措施高達41次。雖然少於4月的60次，但連續兩月房地産調控處於政策密集發佈潮中。4月房地産調控60次，3月份全僅發佈房地産調控政策15次， 1月份68次，2月份21次。據統計，2019年前5個月，房地産調控政策發佈刺激高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

張大偉指出，5月份全國市場繼續分化，特別是部分城市政策再次出現收緊，價格變化後，市場需求有所觀望，出現了成交量上漲乏力，雖然大部分城市依然高位允許，但環比3-4月份的成交量有所調整。

對於下半年樓市的展望，張大偉仍強調“市場可以小陽春，不準入夏。”從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，而最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發佈調控政策。他預計，今年樓市依然平穩為主，市場過熱肯定會加碼調控，依然是打地鼠，打補丁，政策力度沒有超過市場預期。但一定程度能緩解上漲幅度。

“目前看，這一輪因為2019年初資金寬鬆導致的小陽春，在政策影響下快速退燒，6-8月有可能市場會進入新一輪的調整期。”張大偉稱。

嚴躍進指出，今年 1-5月份的數據都説明，當前房價上漲的城市數量依然是比較多的。雖然近期有部分城市出現了房價下跌的現象，但總體上看，房價依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特徵。不過隨著後續金融貸款政策的收緊，不排除後續上漲城市數量會有所減少。