與往年相比，今年的“金九銀十”開局異常冷清。據記者從上海、北京、深圳等多個一線城市了解到，“金九”首周，多地新房成交量均出現了腰斬式下滑。除了小長假因素的影響外，上半年需求量出現較大透支、股市波動導致金融資産縮水等原因，均使得“金九”開局顯現疲態。記者從開發商方面了解到，由於市場的變化，開發商不敢貿然開盤、集中放量，而是選擇了更為謹慎地把控推盤節奏，開發商的觀望態度可見一斑。業內人士認為，今年的“金九銀十”或許要到10月下旬才能看出成色。

開局不利 多地9月首周成交減半

從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來看，今年的“金九”開局頗為低迷。鏈家地産市場研究部監控數據顯示，上周(8月31日—9月6日)上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環比大幅下滑45.13%，創下近五個月以來單周成交量新低。

北京的情況與上海極為類似。9月第一週，北京純商品住宅成交743套，較前一週下滑52.5%，成交量回落至千套以內，重回今年4月份的水準。

上半年領漲全國樓市的深圳成交也出現了衝高回落。據深圳中原地産的數據，上周深圳一手住宅成交989套，環比下降近30%;成交面積也跌破10萬平方米，回到了今年4月份的水準，明顯低於今年5至8月周均15平方米的成交量。

作為二線城市的代表，杭州樓市9月首周同樣遇冷，住宅共成交1661套，環比下降38.93%。

“對於北京來説，9月首周成交明顯下滑，較多是受到閱兵小長假的影響。”鏈家網研究院李巧玲分析認為。不過，深圳、上海等多地的研究機構人士卻持不同意見，認為小長假並不是當地樓市成交縮量的最主要原因，需求透支、購買力下降才是主因。

深圳中原地産指出，從成交量數據來看，8月份深圳的平均成交量為1296套，7月份的平均成交量為約1400套，6月份則為1715套，可以明顯看出新房成交套數呈下降趨勢。證券市場巨幅震蕩，導致不少購房者可供變現的金融資産縮水，“股市感冒，樓市傷風”在“資本樂土”深圳體現得尤為明顯，預計9月深圳樓市成交量也難有明顯起色。

除了股市直接導致購買力水準下降之外，上半年持續的樓市高燒亦透支了很大一部分購房需求。“上半年尤其是整個二季度，在政策利好疊加股市暴漲帶來的財富效應之下，樓市情緒極為高漲，部分股市獲利資金轉投樓市，尤其是改善型需求集中釋放。上海樓市可以明顯感覺到購買需求在上半年透支嚴重，導致7、8月份之後成交量持續萎縮，其中7月成交環比縮量兩成，8月繼續萎縮10%-15%。”上海鏈家地産聯動事業部總經理高勝全告訴記者。