樓市“金九銀十”步入尾聲，隨著信貸“開閘”、公積金門檻降低等一系列“救市”信號的釋出，樓市也出現了微妙變化。數據顯示，10月份以來，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現大幅波動。對此，有業內分析認為，房貸新政為樓市注入一劑“強心針”，起到短期的促進作用，但由於目前樓市仍然處在去庫存的階段，預計未來市場還是會以“跑量”為主，短期內房價反彈的可能性極小。

傳統購房季遇上房貸新政：“金九”未現“銀十”回暖

樓市傳統的“金九”正在褪色。最新官方數據顯示，9月份中國70個大中城市新建商品住宅環比均價已連續第五個月下跌，跌幅為1.02%。70個城市中，除了廈門持平，其餘69城全線下跌。同比來看，70城房價均值出現今年以來的首次負增長，較去年同期下降1.2%。

此外，據統計局數據顯示，1-9月，全國住宅新開工面積同比下降9.3%。同期，其他相關指標也均在下滑，其中，商品房銷售面積同比下降8.6%，商品房銷售額下降8.9%。

儘管9月數據不溫不火，到了10月份，樓市頹勢被扭轉。中國經濟網記者注意到，10月份以來，受央行“9.30”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門下發公積金貸款新政等一系列利好因素影響，全國樓市一改持續多月的低迷局面，成交量逐漸回升。

另據業內人士分析，政策利好下必將刺激樓市銷量的增長，而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費客戶將再次得到釋放，市場活躍度必將加大。開發商方面，資金鏈緊張的局面將有望得到緩解，一線銷售促使庫存壓力趨緩，也將促成土地市場再次活躍。

據中國經濟網記者了解，從9月開始，包括萬科遠洋等房企已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，儘管土地市場依然將低位運作，但抄底的企業也有所增加。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。房地産土地市場似乎等到了復蘇的曙光。

市場回暖房價是否普漲？業內：可能性很小調整仍未見底

市場回暖，是否就意味著房價普漲？專家認為可能性非常小。這主要是因為市場庫存量仍在增長，市場供大於求的狀況仍在延續，且形勢更加嚴峻。

中國經濟網記者注意到一組數據：9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28%，再創歷史新高。《9月份新建商品住宅庫存報告》指出，截至9月底，全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環比增長4%，同比增長23.8%，庫存呈飆升態勢，並創近5年新高。

由此可見，在嚴峻的市場形勢中，今年四季度的舍價放量，將成為房企的當務之急。有房企人士表示，2015年的市場應該還是會以“跑量”為主，價格不會出現太大變化。無獨有偶，在大部分業內專家看來，房價調整似乎仍未見底。

偉業我愛我家(部落格,微網志)集團副總裁胡景暉在接受每日經濟新聞(部落格,微網志)採訪時表示，未來一段時間一線城市房價的表現將是企穩為主，市場供需均衡的二、三線城市，樓市價格也將逐步止跌企穩，但庫存量較大的城市，房價穩中有降依然是大趨勢。

鏈家地産市場研究部張旭表示，隨著各方預期逐漸向好，購房者入市積極性上升，未來各線城市房價降幅或逐步收窄。但由於各地央行政策細則尚未完全落地，購房者觀望情緒並未顯著消除，短期內房價出現反彈的可能性極小。

全國房地産商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受媒體採訪時預測道：“目前看來，房地産市場還在下行，只不過下行速度放緩。今年年底到明年年初，市場會見底，但市場真正好轉可能要等到明年下半年。”

此外，業內人士還預期，未來政策仍有鬆動空間。交行金融研究中心研究員夏丹就表示，下一步政策放鬆可能在調整住房交易稅費上做文章，特別是二手房營業稅和個稅方面可能做出調整。

來源：中國經濟網