首頁>北京土地市場：一邊瘋搶一邊流拍 地王效應難具普遍性
來源：新京報 2014-08-22 09:31:00 作者：張旭
低迷態勢短期難反轉
多位房企負責人在接受記者採訪時表示，年內去庫存仍是主要任務，對於拿地仍然持謹慎的態度。一位分析人士對此表示，樓市的持續低迷已逐漸傳導至土地市場，從而引起房企拿地策略的變化。
進入8月份的土地市場，也始終持續低溫狀態。據官方數據統計，8月中上旬北京國土局共推出9宗地塊，其中2宗掛牌出讓地塊底價成交，1宗流拍，5宗招標地塊亦基本以底價成交。
8月4日，海澱區中關村翠湖科技園兩宗掛牌出讓的商業金融性地塊，被綠地控股分別以11.3億、11.01億元的底價獲得，平均樓面價均為1.35萬元/平方米左右。通州區運河核心區兩宗招標出讓的土地成交價分別為6.4億和10.5億，樓面均價在1.1萬元/平方米左右。緊接著，8月11日，通州區運河核心區通過招標出讓方式出讓的4宗經營性用地，分別被中聯置地聯合體和綠地控股聯合體獲得，成交總價分別為8.4億、13.57億和15.1億以及21.8億元，樓面價均在1.1萬元/平米左右。
企業“手中有糧”，成為近期在土地市場表現不積極的重要原因之一。某項目負責人告訴記者，去年和今年年初較為密集的拿地行為，使得多數房企手中的土地儲備較為充沛，因而在土地市場上拿地並不急迫。
另一位業內人士則認為，未來如果沒有實質性的利好政策，進入年底，房企拿地可能會更加有心無力。預計未來除少數熱門地塊外，偏遠地段、土地屬性複雜的地塊成交將會頻頻遇冷，土地市場低價成交、流拍現象仍將會繼續增加。
今年前8月，20大標桿房企合計拿地僅1825.2億，相比2013年同期的2946.2億，減少了1121億，同比減少幅度高達38%。
8月截至18日，20大標桿房企拿地95.3億，其中最多的是萬達。
20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，今年4-6月連續3個月不足200億。
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