來源：中原視點

根據北京中原市場研究部的統計，2019年1-3月，北京土地市場經營性用地供應4宗，供應面積46.23萬㎡(均為住宅），環比下降91%，同比去年同期下降40%，創近兩年季度供應量新低。

其中，3月北京土地市場僅供應住宅用地1宗、供應面積5.73萬㎡（門頭溝不限價地塊， 4月4日合景競得） ；土地市場無成交。

從成交方面來看，今年1季度，北京土地市場經營性用地成交22宗，成交面積284萬㎡(均為住宅）， 成交面積同比基本持平， 環比下降15%，成交樓面價為2.05萬元/㎡，溢價率為8.9%，創近五年新低。

商服用地無供應、無成交。

而3月，北京土地市場經營性用地無成交。

住宅用地

數據顯示，2019年1季度，北京土地市場住宅用地供應4宗，供應面積46萬㎡，環比下降91%，同比下降4%。

其中不限價地塊2宗，供應面積19萬㎡，自限競房地塊入市以來不限價地塊累計供應5宗，供應面積60萬㎡（均位於遠郊區域） 。

3月，北京土地市場住宅用地僅供應1宗，供應面積5.73萬㎡，該宗地塊位於門頭溝區永定鎮，為不限價地塊，于4月4日由合景競得。

分析認為，去年年底北京住宅用地集中放量，導致2019年前2月土地成交量猛增； 2019年1季度，成交的22宗經營性用地均為住宅用地，3月，北京市住宅用地則無成交。

2019年1季度， 北京住宅用地成交面積環比下降15%，同比基本持平；成交樓面價環比下降16%，同比下降11%， 成交金額為58.35億元，環比下降12%，同比上漲12%，創三年來同期新高。

其中限競房地塊成交9宗，成交面積145萬㎡，佔比51%，共産房地塊成交10宗，成交面積97萬㎡，佔比34% ，不限價地塊成交3宗，成交面積42萬㎡，佔比15%。

從成交區域來看，通州區成交量最大，成交6宗，成交面積79.42萬㎡，其中共産房3宗，成交面積37.65萬㎡；限競房3宗，成交面積41.77萬㎡，佔住宅總成交面積的28%。

通州區臺湖鎮地塊（限競房） 成交金額最高，為66.6億元；石景山區西黃村地塊（限競房） 成交樓面價最高，為42567元/㎡。

海澱區地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目地塊（限競房）規劃建面最大，為30.26萬㎡。

2018年10月以來，不限價住宅用地累計供應5宗，供應面積60.36萬㎡（均已成交）， 其中門頭溝供應2宗，供應面積19.07萬㎡，延慶、密雲、平谷各供應1宗，均位於6環外遠郊區域。

商服用地

2019年1季度，北京土地市場商服用地無供應無存量，導致無成交。

其中3月，北京商服用地無供應，無成交。商服用地已連續4個月無供應無成交。

值得關注的是，2019年1季度，北京土地市場流拍地塊1宗，流拍面積17.3萬㎡，該地塊位於大興區龐各莊鎮，用來建設“共有産權房”。統計數據表明，自2018年至今北京土地市場已經累計流拍9宗，流拍面積146萬㎡。

大興區龐各莊鎮地塊流拍原因：此前龐各莊共有産權房四季盛景園項目共2224套房源僅選走28套，創造了共有産權房史上最高棄購率，相對比，本次地塊同為限均價2.9萬元/㎡的共産房，並且地塊位置還相對較遠，因此無企業參與投標，最終導致流拍。

2018年流拍的8宗地塊中，有6宗再次出讓，且均已成交。

2019年1季度， 北京土地市場房企獨立拿地12宗，成交面積132萬㎡，聯合拿地10宗，成交面積152萬㎡；國企拿地14宗，成交面積168萬㎡，民企拿地4宗，成交面積62.6萬㎡，國+民聯合體拿地4宗，成交面積54萬㎡。

從房企拿地情況來看， 2019年1季度北京土地市場中，京投土地儲備量最大，共2宗，儲備面積46.49萬㎡，其中獨立拿地1宗，拿地面積30.26萬㎡，聯合拿地1宗，拿地面積16.23萬㎡；金隅以46.5億元斬獲2宗住宅用地。