來源：中原視點

今天，上半年北京最後一批土地今天拍出，收官之戰共有3宗地，分別位於石景山、順義和平谷，其中石景山和平谷地塊為非限競房用地，僅順義為限競房，順義和平谷均為純住宅用地。3宗地分別被華潤+電建、首創+住總+首開、首開+富力等聯合體斬獲，總成交額120.33億元。首開連拿兩地。

根據北京中原市場研究部的統計，截止今年上半年北京土地市場已經成交33宗地，共396.15萬平方米，同比去年上半年上漲6%。總成交額910億元，同比上漲21%。平均溢價率10.67%。

其中住宅用地31宗，總成交面積378.34萬平方米，同比去年上半年上漲3成。總成交額868.65億元，同比去年同期上漲29%。溢價率11.24%，同比去年上半年有所下跌。

限競房12宗，共175.87萬平方米，同比去年上半年下跌10.7%。總成交額468.83億元，同比去年上半年下跌12%。溢價率12.89%，同比去年同期下挫。

PART1  華潤+電建聯合體喜提石景山

石景山區古城南街東側1612-761、764等地塊R2二類居住用地、1612-768地塊B4綜合性商業金融服務業用地、1612-760地塊A33基礎教育用地

規劃建築面積：21.41萬平方米

起始價：65.75億元

根據拍賣文件，該宗地為非限競房用地，採用“競地價 競自持”的出讓方式。容積率2.5和2.8，附近配備有共有産權房。

該地塊地處近年來北京新房成交市場較熱的石景山區，還是一非限競房用地，因而吸引了眾多業內外關注。今天包括首鋼+中駿+招商，中海，平安，華潤+電建等4家房企、聯合體進場競拍，經過22輪叫價，華潤+電建以73.4億元斬獲，溢價率11.63%。

根據北京中原的市場數據，目前該地塊周便邊新房成交均價60209元/㎡，二手房成交均價53685元/㎡。

PART2  首開+富力北上順義

順義區高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊R2二類居住用地

規劃建築面積：14.53萬平方米

起始價：34億元

四至範圍為：東至高泗路，南至高陽南街，西至高陽南街，北至高陽北街。

根據拍賣文件，該宗地為限競房純住宅用地，採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式。出讓宗地中商品住房銷售均價不超過48641元/平方米，且最高銷售單價不得超過51073元/平方米。該地塊商品住房取得分戶不動産登記證書或契稅完稅憑證後五年內不得出售。容積率1.5。

現場包括保利、華潤、金茂、平安+中海、富力+首開等5家房企和聯合體參與競拍，首開+富力以41億元競得，溢價率20.59%。

目前該地塊周邊新房目前僅有1個別墅項目在售，總價最低總價2500萬元起，二手房成交均價為41850元/㎡。

PART3  首創+住總+首開底價進平谷

平谷區金海湖鎮PG06-0100-6014地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權

規劃建築面積：5.92萬平方米

起始價：5.93億元

四至範圍為：東至海子北幹渠，南至胡陡路，西至韓莊中學東路，北至西老虎山北路、韓莊東路

據拍賣文件，該宗地為非限競房用地純住宅用地，採用“競地價 競自持”的出讓方式。容積率1.01。

從網上申報情況看，僅首創+住總+首開一家聯合體參與，最終首創+住總+首開聯合體以5.93億元的底價摘得。

目前，該地塊周邊新房成交均價為21075元/㎡，二手房成交均價為23762元/㎡。