萬科保利等房企

大打價格戰

“杭州樓市的價格戰，在供應集中的城東地區變得越來越兇猛，城東的價格可能會進一步下調。”一位不願具名的分析師告訴記者。

德信地産旗下的德信東望項目近日以年中慶特惠的名義，拿出部分房源對外宣稱“130萬元起，直降30萬元”。

該樓盤之前的售價為2.1萬-2.3萬元/平方米，7月推出的近200套90平方米的房源，均價降至1.5萬-1.6萬元/平方米，降幅達6000元/平方米。

德信再次降價，讓城東另外十幾家開發商坐不住了。

據了解，在杭州城東區域目前有萬科、世茂、遠洋、濱江等大型房企進駐，共有18個項目在開發，總供應量達160萬平方米。

萬科紫臺近日也加推了新房，折合均價約1.9萬元/平方米，這一價格較上半年2萬元/平方米的成交價格降了1000元/平方米左右。

在萬科降1000元/平方米之後，保利的樓盤也選擇降價1000元/平方米。在同一區域的保利梧桐語6月時的售價還在1.7萬元/平方米，而近日價格突然降到了1.6萬元/平方米。

“德信這麼一降，再加上萬科也降價了，1.7萬元/平方米的價格根本沒人買，保利因此也不得不對價格進行調整。”杭州一家房企市場部人士告訴記者。

迫於形勢，濱江集團的項目金色黎明也不得不在價格上做出調整。據了解，金色黎明8月份將推出一批139平方米的房源，毛坯房均價約1.8萬元/平方米，精裝修2.1萬元/平方米;而目前該項目的均價為2.25萬元/平方米。

為何進入7月後，杭州房價開始加速下調?

分析師指出，這與杭州市居高不下的庫存，以及開發商的焦慮心態有關。據透明售房網統計，今年上半年杭州市區新建商品房簽約2.91萬套，簽約量較去年同期下降三成多;其中主城區新建商品房簽約1.28萬套，簽約量較去年同期下降了44.69%。

截至6月20日，杭州市區新建商品房可售房源首次突破13萬套大關，存量再創歷史新高。

世邦魏理仕研究部董事謝晨指出，杭州房價下行的壓力仍然存在。“上半年杭州市開發商的業績本來就不好，庫存又創下新高。如果再錯過三四季度的機會，今年杭州市房企恐怕很難挺得過冬天了。對杭州房企來説，能掙多少並不是最重要的，重要的是手中要有活命的現金流。”謝晨説。