據《每日經濟新聞》，據不完全統計數據顯示，2014年以來，市場發行的20款房地産資管類産品中，超過一半投向三、四線城市，並且融資方都為中小房企，浙江省平湖市萬城房地産有限公司（以下簡稱平湖萬城公司）就曾打過這樣的算盤。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來，浙江平湖萬城公司曾先後計劃發行信託融資和地産資管計劃，總規模近15億元，但平湖萬城公司董事長高永強稱，企業當前的融資成本很高，最終只能放棄信託融資。

高永強的融資煩惱只是當前浙江省內中小房企的一個縮影。據浙江省統計局最新公佈的數據顯示，今年1~5月，全省商品房銷售面積1361萬平方米，下降 26.2%，同期，商品房銷售額1443億元，下降30.3%，“銷售不斷放緩進一步影響了開發商的資金回籠”，浙江省一房地産業內人士表示。

年化融資成本超過10%

去年底，一些信託理財網上出現一款名為渤海信託·平湖萬城禦龍灣項目集合資金信託計劃的資料，該信託計劃融資10億元，信託期限分為2年期2億元和3年期8億元，資金投向浙江省平湖市的禦瓏灣項目，還款來源為平湖萬城禦瓏灣項目的前三期銷售收入。

平湖萬城公司的母公司萬城房地産有限公司對上述信託提供連帶責任擔保，萬城房地産有限公司實際控制人高永強夫婦提供個人無限連帶責任擔保。

高永強稱，該信託實際融資成本達16%左右，對於開發商而言，成本太高了。“融資成本比較高，最後只有放棄了”。據市場數據顯示，截至2014年5月27 日，今年房地産信託發行約487隻，規模達1203.8億元，平均收益為9.7%，平均年限為1.8年，如果與此對比，平湖萬城的融資成本確實不低。

在放棄信託融資後，高永強轉而發行基金公司的資管産品。

今年1月，金元惠理資産管理有限公司成立浙江平湖地産1號資管計劃，計劃融資規模為2.5億元；2月，金元惠理資産管理公司又推出浙江平湖地産2號專項資産管理計劃，這款産品規模是1.9億元，期限1.5年，預期年化收益11%~12%。兩款資管産品的融資方均是平湖萬城房地産公司。資料顯示，金元惠理資産管理有限公司是金元惠理基金管理有限公司的全資子公司。

平湖地産2號資管産品內容顯示，如果認購金額在100萬元至300萬元，預期年化收益率為11%；如果認購金額在300萬元至1000萬元，該收益率為11.3%；認購金額若能超過1000萬元，收益率可達12%。

《每日經濟新聞》諮詢了金元惠理資産管理公司客服，該客服表示，平湖地産1號、2號資管産品均已經發行完畢，並在正常運作當中。